# Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U-6 Nähe!!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/02f346d2-3bcd-4035-b0a4-53d0ad34c4a3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 215,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-27T03:43:27.304Z
- **Last updated:** 2026-10-14T13:22:24.609Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 76m² Wohnfläche inkl. ca. 13m² Loggia.

Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1965.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• große Loggia
• sehr gute Raumaufteilung
• großzügige Zimmer
• Bad und WC getrennt
• separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!)
• U6 Nähe
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• niedrige Energieklasse

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn (U6 Dresdner Straße)
• Straßenbahn (2)
• Bus (5A,37A)
• Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/02f346d2-3bcd-4035-b0a4-53d0ad34c4a3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.