Haus – Mannheim, Scharhof, Sandhofen
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Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 221 m²

Mannheim, Scharhof, Sandhofen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

545.000 €

4.325 €/m²

Inseriert 7. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Neckarstadt-Ost, unweit des beliebten Herzogenriedparks, vereint Geborgenheit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Familienleben und moderne Ansprüche harmonisch verbinden. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit einem liebevoll gestalteten Vorgarten und einer einladenden Terrasse, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden und den Alltag. Ein Gäste-WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise verbindet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz. Die angrenzende Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem ruhigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie einem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Mit kleiner Küche, Gäste-WC sowie Wohn- und Schlafbereich eignet es sich perfekt für größere Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage (elektrisches Tor), Carport und drei zusätzlichen Stellplätzen – ein seltenes Highlight in dieser Lage. Technisch wurde das Haus laufend modernisiert. Gasheizung mit Solarthermie, Klimaanlagen sowie moderne Elektroinstallation bieten zeitgemäßen Komfort. LAN-Verkabelung und schnelles Internet machen die Immobilie auch ideal fürs Arbeiten von zu Hause. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie es ist ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim - Herzogenried – Objektart: Reihenmittelhaus – Baujahr: 1925 – Bauweise: Massivbauweise – Zimmer: 5 – Gesamtgrundstück: 221 m² – Wohnfläche: ca. 126 m² – Nutzfläche: ca. 64,37 m² (Keller + Garage) – Terrasse: 17,28 m² Ost Ausrichtung –Wintergarten: 10,42 m² Ost Ausrichtung – Garage: 1 mit Elektrischen Garagentor – Carport: 1 vorhanden – Außenstellplatz: 3 vorhanden – Fassade: Putzfassade mit 5 cm Isolierung, Anstrich ca. 2019 – Dach: Satteldach mit Sparrendämmung – Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca.2011 / Solarthermie von ca. 2019 / EG Fußbodenheizung Rest Heizkörper – Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1998 / 2004 – Elektrik: Elektrik alles 3 Adrig von ca. 2011 – Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden – Bodenbeläge: EG-Fließen von ca. 2011 / OG-Laminat von ca. 2010 / DG: Vinyl von ca. 2014 – Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2011 – Gäste WC: EG Tageslicht WC von ca. 2011 / DG Tageslicht WC von ca. 2024 – TV/Internet: Lan Verteilung in alle Räume, Sat-Anlage / Laut Check24 bis 1000 Mbit/s – Einbauküche: EG Einbauküche mit Gasherd von ca. 2015 / DG von ca. 2011 – Türen: Holztüren + eine Glasschiebetür – Besonderheiten: EG + OG Klimaanlage von ca. 2021 / Gartenhaus von ca. 2021 / Sonnenmarkise über dem Wintergarten, Pflaster arbeiten von ca. 2021 Nebenkosten: - Grundsteuer: 308,24 € im Jahr - Wohngebäudeversicherung: ca. 159,19 € im Jahr - Wasser ca. 34,35 € im Monat - Niederschlagwasser: ca. 236,80 € im Jahr - Gas: ca. 171,31 € im Monat - Strom: ca. 63 € im Monat - Müll: ca. 37,15 € im Monat Energieausweis – Art: Energiebedarfsausweis – Gültig bis 12.02.2036 – Endenergiebedarf 121,3 kWh/(m2*a) – Primärenergiebedarf 135,2 kWh/(m2*a) – Baujahr lt. EA 1925 – Energieklasse D – Anlagentechnik 2011 Gas-Heizkessel – Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

545.000 €