# Erdgeschoss-ETW im 2 FH mit schönem Gartengrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 385,000 EUR
- **Location:** Lingenfeld, Lingenfeld, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:17:37.721Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:17:37.721Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer beliebten Wohngegend, in der Nähe der Lingenfelder Altrheinlandschaft und des Bahnhofs, befindet sich diese außergewöhnliche EG-Wohnung in einem 2 FH. Die Grundstücksgröße beträgt 807m², wobei auf dem Areal ein Kfz-Stellplatz für die obere Wohnung ausgewiesen ist.

Sofort bezugsfrei!!!

Zum Verkauf steht in einem Zweifamilienhaus eine Top-gepflegte Erdgeschoss-Wohn. mit 4 hellen Zimmer, 2 Bäder und einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Insgesamt stehen Ihnen über 117 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Von der Terrasse aus gelangen Sie unmittelbar in das separat eingezäunte Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 150 bis 160 m². Ihre Kinder oder Enkel werden viel Freude an dem großzügigen Garten haben – ein perfekter Ort zum Spielen, Toben und Spaß haben und nach einem schönen Tag im Garten können Sie Ihren Feierabend entspannt im Garten genießen, oder gemeinsam mit Freunden Feste feiern und gemütlich grillen. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben einlädt!

Zur Wohnung gehört noch eine große Garage (Bj. 2006) mit 32 m² mit einem Toilettenraum mit Tageslicht ausgestattet. Bei Bedarf stehen Ihnen auf dem Grundstück weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. - Ideal auch für Wohnmobilbesitzer.

Ideales Objekt für Freiberufler/- oder auch Selbständige

Das helle Untergeschoss mit eigenem Eingang bietet ideale Bedingungen für eine Fortführung der bestehenden Praxis oder als hochwertiges Büro, oder nur als Home-Office. Die räumliche Trennung zum Wohnraum ist perfekt gelöst. Zudem stehen Kunden- und Gästeparkplätze direkt bereit. Ein echtes Plus ist die ca. 50 m² große Halle (Bj. 1970) im hinteren Grundstücksteil, die vielseitig nutzbar wäre. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten (siehe Fotos).

Hier sind Ihre kreativen Ideen Fähigkeiten gefragt.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur. Gerne würden wir Ihnen für dieses Immobilienangebot günstige Finanzierungsvorschläge unterbreiten.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

* EG-Wohnung in einem 2-Familienhaus, Bj.1973
* Glasfaser für Homeoffice vorhanden
* überwiegend Fußböden aus Kanadischem Ahorn
* Stuck – Gipsdecken (klassischer Übergang zw. Wand/-u. Decke)
* in fast alle Zimmer elektrische Rollläden
* Schnakengitter in allen Türen/-und teils Fester (Fa. Hauck)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster (Designer Heizkörper Handtuchhalter inkl. Bademöbel im Preis inkl.)
* Gäste WC im EG mit Fenster
* Effiziente Gasheizung Bj. 2012
* große Garage mit gut 32m²
* 2 Kfz Stellplätze im Preis dabei
* große Halle mit gut 50m²
* Nichtraucher Wohnung u. keine Haustiere!
* Haus ist voll unterkellert
* Strom-u. Wasser sind bereits getrennt

Die Kelleraußenwände wurden vor dem Bau der Garage 2006 gedämmt. Die Elektrik, die Warm-u. Kaltwasserleitungen, die Heizleitungen und Abwasserleitungen wurden laut des Verkäufers etwa 2007 alle erneuert.

Hinweis. Anfragen bitte nur mit Bonitätsnachweis/- Finanzierungszertifikat und vollständiger Anschrift u. Tel.-Nr. wegen Rückruf beantwortet.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/02e271ca-0783-4df4-b654-381ec652c305
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