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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Frechen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

246.900 €

4.068 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links bietet auf ca. 60,70 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Dusch-/Wannenbad. Damit eignet sie sich gut für Singles, Paare oder eine kleine Familie sowie für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 930 € zuzüglich 50 € Miete für die Einbauküche, insgesamt somit 980 € monatlich. # Ausstattung Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich ergänzt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Die Einbauküche ist Bestandteil der bestehenden Vermietung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das gemeinschaftliche Angebot durch den Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Im Überblick: - ca. 60,70 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen - Dachgeschoss links - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Balkon - separate Küche mit Einbauküche - Dusch-/Wannenbad - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - großer Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1997 - Energieeffizienzklasse C - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten - derzeit vermietet: 930 € Nettokaltmiete zzgl. 50 € Miete für die Einbauküche, insgesamt 980 € monatlich Eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Gemeinschaftsgarten – passend für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen und einen gut nutzbaren Grundriss schätzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet / Kauf sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 21.00 - Gesamtfläche: ca. 60,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region. Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-02 Anbieter-Objekt-ID: HA2692318

Was inbegriffen ist

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