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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 507 m²
Waldkappel, Werra-Meißner-Kreis
195.000 €
1.773 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Wohn-/Geschäftshaus in Waldkappel bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Wohnfläche umfasst rund 110m², auf denen sich vier gemütliche Zimmer befinden, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Die Gewerbefläche erstreckt sich auf etwa 260m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büro, Laden oder andere geschäftliche Aktivitäten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit über 500m² und bietet genügend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, was zukünftige Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Umgestaltung bietet. Der Keller kann als Lagerraum genutzt zu werden sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Die Immobilie ist hauptsächlich für Wohnzwecke konzipiert und bietet damit eine gute Balance zwischen Privatsphäre und möglicher gewerblicher Nutzung. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen ist dieses Objekt ideal für Selbstständige oder Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Möglichkeiten für die Verwirklichung von Geschäftsideen suchen. # Ausstattung
Das gepflegte Haus verfügt über 1 separate Gewerbeeinheit und 1 separate Wohneinheit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großem Ladenlokal sowie einem Lagerraum. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls einen geräumigen Wohn- und Essbereich und führt Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie es sich zukünftig mit Ihrer Familie gemütlich machen, lecker frühstücken und den Blick auf Ihren schönen Garten genießen. Auch auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit Speisekammer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 1 Gäste-WC mit Waschtisch und ein Bad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine große Ausbaureserve. Diese kann bei Bedarf ausgebaut werden und ermöglicht Ihnen die Option weiteren Wohnraum zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit auch das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die 3 Kellerräume sowie der großzügige Flur ermöglichen Ihnen zusätzliche Stell- und Lagerflächen. Im Kellergeschoss liegt ferner der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung), das Öllager sowie eine Toilette. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einem zeitnahen Bezug nach der Übergabe des Hauses steht nichts im Wege. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 370 m²
- Grundstücksfläche: ca. 507 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Waldkappel ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Waldkappel liegt zwischen Hessisch Lichtenau im Westen und Eschwege im Osten. Die Kleinstadt befindet sich im Osthessischen Bergland, umgeben vom Geo-Naturpark Frau-Holle, dem Stölzinger Gebirge und der Mündung des Schemmerbachs in die Wehre. Waldkappel zählt ca. 4.200 Einwohner und unterteilt sich neben der Kernstadt in 14 weitere Stadtteile. Die Gemeinde ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen. Infrastruktur:
Waldkappel bietet viel für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer etc.
- Kinderbetreuung: Grundschule, Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: Restaurants, Cafés, Kirche
- Kultur: Schwimmbad, Rad- und Wanderwege, Kegelanlage Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Kassel und Bad Hersfeld sind ca. 40 km und Göttingen ca. 60 km entfernt. Eschwege 15 km und Hessisch Lichtenau erreichen Sie in ca. 12 km.
Die neu gebaute A 44 erreichen Sie in ca. 3 Kilometern. Freizeit:
Waldkappel bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Turnen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Gesang, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie die Uhlenfänger-Kirmes, Osterfeuer, Fasching etc. schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 178,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 26.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Letzte Modernisierung: 1997
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8101-029951Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße507 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1975
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026