# Fußläufig zum Hexbachtal

> Canonical listing: https://landomo.de/property/02ce51e0-bb77-4814-8d47-52a99da41670

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 233,000 EUR
- **Location:** Mülheim (Ruhr), Mülheim (Ruhr), DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T09:07:09.686Z
- **Last updated:** 2026-10-08T14:51:58.979Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines äußerst gepflegten im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses.

Ihr neues Zuhause verfügt über rund 81 m² Wohnfläche und verteilt sich optimal auf 3 Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der rd. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf den großzügigen Balkon mit perfekter Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen. Falls Sie doch mal Schatten wünschen, steht Ihnen eine Markise zur Verfügung.

Ein Schlafzimmer und ein Büro-/Kinderzimmer, sowie ein großzügiges, innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC komplettieren das Wohnangebot.
Ein WC für Ihre Gäste mit Warmwasserversorgung steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern und selbstverständlich auch Ihren Einzelkeller vor. Die Gemeinschaftsbereiche sind gut durchdacht, so dass hier nichts fehlt!

Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich Gemeinschaftsgärten. Eine gepflegte Rasenfläche, ein Kinderspielplatz und eine Terrasse für Feierlichkeiten stehen allen Eigentümern der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage auf dem Garagenhof mit Stromanschluss und elektrischem Schwingtor kann für 100,- € im Monat angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. moderate 140,- € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Rücklage für die Wohnung. Die Treppenhausreinigung wird von der Gemeinschaft in Eigenregie organisiert. Die Kosten hierfür liegen bei 17,50 € monatlich und müssen zum Hausgeld hinzugerechnet werden.
Weitere 10,- € werden für Arbeiten wie Fegen, kleinere Gartenarbeiten etc. monatlich bezahlt. Hier besteht aber auch die Möglichkeit sich selbst aktiv einzubringen, so dass die 10,- € „erarbeitet“ werden können und dementsprechend entfallen. Für den Winterdienst gibt es eine sogenannte Schneekarte, die im Winter innerhalb der Gemeinschaft reihum geht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Balkon mit Wasseranschluß
- Gemeinschaftsgärten
- Rollladen

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden / Klinkerfassade / Gaszentralheizung aus 1999 / Südbalkon mit Markise und Wasseranschluss / Einbauküche mit E-Geräten - eine Übernahme ist nach Absprache möglich / Glastüre im Wohnzimmer / Schiebetür in der Küche / Warmwasseraufbereitung über einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer aus 2025 / innenliegendes Wannen-und Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung / Gäste- WC mit Warmwasserversorgung / Bodenbeläge: Teppich und Fliesen / Garage mit elektrischem Schwingtor und Stromanschluss, kann für 100 EUR im Monat angemietet werden / Einzelkeller / Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller / gepflegte Gemeinschaftsgärten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier in Oberdümpten, im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen, wohnen Sie nur wenige Minuten vom Hexbachtal entfernt, das zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße sowie ein großer Einkaufskomplex im Bereich der Mannesmannallee bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 72,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 14.04.2021
- Gültig bis: 2031-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5940

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/02ce51e0-bb77-4814-8d47-52a99da41670
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.