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Gewerbefläche zum Kauf, 231 m²
Sonnefeld, Firmelsdorf
940.000 €
4.062 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Exklusive Büroetage im Erstbezug – Repräsentatives Arbeiten in Sonnefeld Willkommen an Ihrer neuen Adresse für Erfolg. Diese exklusive Büroetage im Erstbezug vereint modernes Design, durchdachte Architektur und eine Atmosphäre, die inspiriert. Auf großzügiger Fläche erwarten Sie 5,5 lichtdurchflutete Räume, die Raum für Konzentration, Kreativität und Kommunikation bieten. Lage & Umgebung In Sonnefeld erwartet Sie ein Standort, der Ruhe und Erreichbarkeit perfekt verbindet. Das gepflegte Umfeld und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Ort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse mit optimaler Infrastruktur legen.
Für Sie und Ihre Besucher stehen vier Stellplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Ausstattung & Raumgefühl Edle Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räume. Das barrierefreie Konzept gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und vollendet das harmonische Gesamtbild.
Darüber hinaus gehört ein eigener Kelleranteil zur Büroetage – ideal für Archiv, Lager oder zusätzliche Ablageflächen. Licht & Atmosphäre Großzügige Fensterflächen fluten die Etage mit Tageslicht und schaffen ein Ambiente, das Offenheit, Leichtigkeit und Inspiration ausstrahlt. Hier entsteht eine Arbeitswelt, die Motivation und Wohlbefinden fördert – ein Ort, an dem Ideen wachsen und Visionen Realität werden. Nachhaltig & effizient Ein zukunftsweisendes Energiekonzept unterstreicht den hohen Anspruch dieser Immobilie: Das Blockheizkraftwerk mit Bioenergie sorgt für eine nachhaltige und effiziente Versorgung. So profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen repräsentativen Büroetage in Sonnefeld zu begleiten. # Weitere Angaben
Zimmer: 5,5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 226 m²
Bürofläche: ca. 231,40 m² # Lagebeschreibung
Sonnefeld ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Coburg. Durch die zentrale Lage zwischen Coburg, Kronach und Lichtenfels überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Umgebung. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich ein REWE-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld angesiedelt. Schulen und Kindergärten unterstreichen die gute soziale Infrastruktur des Ortes. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B303, die B4 und die nahegelegene A73 erreichen Sie die regionalen Wirtschaftszentren Coburg, Lichtenfels, Schweinfurt und Nürnberg schnell und direkt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit. Sonnefeld bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Lage und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, gute Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität legen.Entfernungen:
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 5,7 km
Bus 0,3 km # Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergiebedarf: 53.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.04.2025
Gültig bis: 27.04.2035 Anbieter-Objekt-ID: 701 EG Gewerbe - 3Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche231.4 m²
ProvisionJa