# Zentrumsnahes Wohnen in Obersendling: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Obersendling, Obersendling, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:03:04.710Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:03:04.710Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**OBJEKT**

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in die Umgebung in Obersendling einfügt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

* Aufzug: Im Gebäude gibt es einen praktischen Personenaufzug.
* Badezimmer: Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
* Balkon: Der einladende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
* Boden: Alle Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.
* Energie: Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C, was eine solide energetische Basis darstellt.
* Fenster: Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert (2-fach verglast).
* Garage: Zu der Wohnung gehört ein praktischer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
* Gemeinschaftsbereiche: Ein Innenhof mit Spielplatz sowie eine Waschküche stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
* Keller: Ein Highlight ist der eigene, abschließbare Kellerraum (kein Lattenrost-Abteil), der ein Höchstmaß an Privatsphäre & Stauraum bietet.
* Küche: Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Küche.
* Verfügbarkeit: Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für den Eigenbezug wie als renditestarke Kapitalanlage.

**LAGE**

Die Wohnung befindet sich in Obersendling. Hier werden die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld verbunden. Obersendling steht für Dynamik, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

* Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist erstklassig – der U-Bahnhof Obersendling (U3) sowie die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7) liegen wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie das Umland in kürzester Zeit. Auch mit dem Auto sind Sie optimal an den Mittleren Ring und die Hauptverkehrsachsen angebunden.
* Nahversorgung: Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot – zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das lebendige Umfeld. Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
* Naherholung: Trotz der urbanen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Die nahegelegene Isar und die weitläufigen Isarauen laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien, Spaziergängen oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein idealer Ausgleich zum Berufsleben.

Fazit: Ein Standort für alle, die urbanes Wohnen, exzellente Mobilität und einen hohen Freizeitwert schätzen – gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und als wertbeständige Kapitalanlage in gesuchter Münchner Lage.

**ENERGIE**

* Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Erdgas (2008)
* Energieverbrauch: 78 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: C

**WEITERE ANGABEN**

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex): 18.000,- EUR

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Verkaufs-Exposé mit Grundrissen, der genauen Adresse und weiteren Objektdaten zur Verfügung.

Ihr nächster Schritt: Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

## Source and attribution

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