# Zentral in LU! Vermietete 2-Zi-Wohnung im 10. OG - 7,2 % Rendite!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 99,900 EUR
- **Location:** Rheinufer Süd, Südliche Innenstadt, Ludwigshafen, Ludwigshafen, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-25T20:34:44.906Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:45:43.704Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der Ausblick und gute Zustand der Wohnung sprechen für sich:
2 Zimmer-Wohnung im 10.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Stockwerken in der Nähe der Walzmühle.

Gute Kapitalanlage, da zuverlässiger Mieter (alleinstehend, berufstätig).
600 € KM monatlich, zzgl. 250 € NK

# Ausstattung
-gute Raumaufteilung für einzelne Person oder Paar
-Flur mit Einbauschränken
-Einbauküche
-offener Wohn-/Küchenbereich
-Schlafzimmer
-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Platz für Waschmaschine
-Räume mit Laminat (Wohn- und Schlafbereich), PVC (Küche) und Fliesen (Bad) ausgelegt
-neue Heizkörper (Fernwärmeheizung)
-Fenster 2fachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 5.000,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Ludwigshafen am Rhein.
- Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit urbanem Charakter, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Nahversorgung.
- Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Mannheimer Zentrum schnell erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verkehrsachsen sowie der Anschluss an das regionale Straßennetz befinden sich in komfortabler Reichweite.
- In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Freizeit und Serviceleistungen.
- Auch Erholungs- und Grünflächen sowie das Rheinufer sind von hier aus gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
- Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Angaben Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiewert: 104 kWh/m²a
Verbrauchsausweis vom 06.03.2019
gültig bis 05.03.2029
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung: 1978
58,13 m² Wohnfläche im 10. OG
4 Aufzüge im Haus
Hausgeld aktuell 465,94 €/Monat
zzgl. Instandhaltungsrücklage 78,06 €/Monat

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1111-3484-VG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/02c85521-99a6-48c5-88de-4c459593b7b7
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