Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 377 m²

Kraiburg, Ensdorf

32.612.596 ден.

232.965 ден./m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus ist ein Ort, an dem Ankommen leichtfällt und der Alltag zugleich Raum bekommt. Hinter der klaren Fassade entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause über mehrere Ebenen, das mit hellen Wohnbereichen, einem geschützten Außenplatz und vielseitigen Rückzugszonen überzeugt. Hier kannst du Gemeinschaft leben, während sich zugleich Bereiche für Ruhe, Hobby und Arbeiten selbstverständlich einfügen. **Erdgeschoss** Du betrittst das Haus über einen Eingangsbereich mit Fliesenboden, von dem aus sich die Wege angenehm klar verteilen. Ein separates WC liegt praktisch auf dieser Ebene. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche in Holzoptik, gefliester Arbeitszone sowie Fenster für Tageslicht ausgestattet. Das Herzstück bildet der Wohn und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse eine offene, freundliche Wirkung erhält. Ein zentral platzierter Kachelofen prägt die Atmosphäre, während der Boden in Holzoptik den Raum warm wirken lässt. Draußen schließt eine großzügige, gepflasterte Terrasse an, die durch eine Markise ergänzt wird und dabei den Übergang in den Garten fließend gestaltet. Ein Platz, an dem du den Tag nach draußen verlängerst. **Obergeschoss** Über das Treppenhaus gelangst du in die private Ebene mit mehreren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert diese Etage nach außen und schafft einen zusätzlichen Ort für frische Luft und kurze Pausen, während die Fenster in den Räumen für eine angenehme Belichtung sorgen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch bietet Komfort im Familienalltag, während das Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit sorgt. **Dachgeschoss** Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger Studio Bereich mit Dachflächenfenster, der sich als Rückzugsort, Spielbereich oder ruhiger Arbeitsraum anbietet. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, während der Boden in Holzoptik eine ruhige, wohnliche Basis schafft. **Untergeschoss** Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzflächen. Neben einem Lagerraum und einem Hauswirtschaftsbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich als Hobby oder Abstellflächen eignen. Der Heizraum ist separat angeordnet, wodurch Technik und Alltag sauber getrennt bleiben. **Außenbereich und Stellplätze** Zum Haus gehören eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Garagenbereich. Der Garten wirkt durch Hecken eingefasst und bietet eine angenehme Privatheit, während Terrasse und Grünfläche zusammen einen gut nutzbaren Außenraum bilden. Dieses Haus verbindet klare Raumaufteilung mit wohnlicher Atmosphäre, während Terrasse, Balkon und Dachstudio zugleich Freiraum und Rückzug ermöglichen. Wenn du ein Zuhause suchst, das den Familienalltag strukturiert unterstützt und dabei Platz für persönliche Lebensphasen lässt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort. Die Energieeffizienzklasse ist E # Ausstattung • Großzügige Südterrasse mit Markise • Direkter Terrassenzugang über große Fenstertüren im Wohnbereich • Balkon im Obergeschoss • Heller Wohn und Essbereich mit zentralem Kachelofen • Kachelofen • Holzoptik Bodenbeläge in Wohn und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche • Tageslichtküche mit Einbauküche und Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Doppelwaschtisch im Badezimmer • Separates Gäste WC • Dachstudio mit Dachflächenfenster • Vollunterkellerung mit separaten Lager und Technikflächen • Heizraum im Keller • Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 377 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Kraiburg am Inn Schützenau präsentiert sich angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, sodass sich hier eine Wohnqualität ergibt, die durch kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und eine solide Nachfragebasis auch langfristig überzeugend wirkt. **Charakter des Viertels** Das Umfeld ist geprägt von einer entspannten, eher kleinteiligen Wohnstruktur, bei der sich Ruhe, Übersichtlichkeit und ein familienfreundliches Miteinander gut verbinden. Während man im Alltag von einer nahen Grundversorgung profitiert, bleibt das Wohngefühl angenehm zurückgezogen, was insbesondere für ein Haus als Lebensmittelpunkt spürbare Vorteile bietet. **Verkehrsanbindung** Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Bushaltestellen liegen in der Nähe, während der nächste Bahnhof in ca. 3 km erreichbar ist. Für die regionale und überregionale Mobilität stehen zudem weitere Bahnhöfe im Umkreis von ca. 6 bis 8 km zur Verfügung. Ein Flugplatz befindet sich in ca. 9 km Entfernung, sodass auch die individuelle Anreise gut abgedeckt ist. **Alltägliche Infrastruktur** Für die täglichen Besorgungen liegt ein Supermarkt in ca. 700 m Entfernung, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis. Kinderbetreuung ist praktisch organisiert, da Kindertagesstätten in ca. 600 bis 900 m erreichbar sind, während Schulen in ca. 3 km Entfernung eine gut planbare Perspektive für den Bildungsalltag bieten. Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden, mit Arztpraxen in ca. 3 km sowie weiteren Angeboten im erweiterten Umkreis. Für eine unkomplizierte Alltagskultur finden sich gastronomische Angebote in ca. 800 m Entfernung. **Natur und Freizeit** Naturnahe Auszeiten lassen sich ohne großen Aufwand in den nahegelegenen Grünflächen gestalten, die in ca. 600 bis 900 m erreichbar sind, während mehrere Spielplätze bereits in ca. 200 bis 400 m Entfernung liegen und damit spontane Nachmittage im Freien erleichtern. So entsteht ein stimmiger Mix aus Bewegung, Erholung und kurzen Wegen, bei dem man hier genießen kann, dass Freizeit nicht erst geplant werden muss. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe und Nähe, Natur und Alltag, Komfort und Perspektive, sodass sie sich als verlässlicher Rahmen für ein langfristig gutes Wohnen anbietet. # Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Gültig bis: 28.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2026- 51Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller