Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 220 m²

Altdorf bei Nürnberg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

397.000 €

3.110 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für die Familie und Raum für eigene Ideen Dieses gemütliche Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet mit ca. 127,67 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1977 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, den Balkon im Obergeschoss sowie den voll unterkellerten Bereich mit Sauna, Werkstatt und zahlreichen Nutzflächen. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Flure und Bäder verfügen über pflegeleichte Fliesen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume, einen Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche. Die komfortable Gestaltung ermöglicht eine besonders angenehme Nutzung und eignet sich auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Zimmer auf der Nordseite wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus geschaffen und erweitern das Platzangebot zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen, Werkstatt, Dusche und Sauna. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere praktische Abstellfläche. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Haustüre ausgetauscht, Dachrinnen in Kupferausführung installiert sowie das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. SONSTIGES Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Lage, Balkon, Südterrasse, Sauna, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. # Ausstattung AUSSTATTUNG Reihenendhaus Baujahr 1977 ca. 127,67 m² Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück 6 Zimmer Einbauküche inklusive Balkon im Obergeschoss Südterrasse mit elektrischer Markise Gäste-WC im Erdgeschoss Modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche (2020) Separates WC im Dachgeschoss Sauna und Dusche im Keller Voll unterkellert Werkstatt und mehrere Abstellräume im Keller Ausgebautes Dachgeschoss  Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Überwiegend Parkettböden Ein Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden Fliesen in Bädern und Fluren Rollläden an nahezu allen Fenstern Fernwärmeversorgung Garage Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005) Zwei Holzfenster im Dachgeschoss (1991) DURCHGEFÜHRTE MASSNAHMEN UND INSTANDHALTUNGEN 1991 Ausbau des Dachgeschosses mit zwei zusätzlichen Zimmern auf der Nordseite 1991 Einbau der Holzfenster in den Dachgeschosszimmern 1991 Garagentor gereinigt und lackiert sowie Stromanschluss in der Garage installiert 1993 Verlegung der Parkettböden 1997 Reinigung und Beschichtung der Dachziegel 2001 Austausch des Warmwasserspeichers 2001 bis 2007 Austausch verschiedener Heizkörper 2002 Erneuerung der Haustüre 2002 Erneuerung der Dachrinnen in Kupferausführung 2005 Erneuerung der Fenster und Dachfenster 2010 Anstrich der westlichen Fassadenseite 2012 Neuverlegung des Terrassenbelags sowie Elektrifizierung der Markise  2014 Errichtung einer Natursteinmauer im Garten 2020 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 2020 Einbau eines Treppenlifts # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 € - Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg. Die historische Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über S-Bahn und A3 ist hervorragend Entfernungen: Autobahn 2,3 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Fernbahnhof 1,3 km Flughafen 3,7 km Gaststaetten 0,9 km Grundschule 0,6 km Gymnasium 2,1 km Kindergarten 0,3 km Realschule 2,1 km U/S Bahn 2,2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 389831

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