# Wohn- und Gewerbeobjekt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 670,000 EUR
- **Location:** Sankt Egyden, Kärnten, AT
- **Published:** 2026-10-08T12:02:24.873Z
- **Last updated:** 2026-10-08T12:02:24.873Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St. Egyden bei Schiefling am See

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St. Egyden bei Schiefling am See, nur wenige Autominuten vom beliebten Wörthersee entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie moderne Büro- und Gewerbeflächen, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Investoren oder Unternehmer eignet, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet.

Eckdaten

Lage: St. Egyden bei Schiefling am SeeNähe: wenige Minuten zum WörtherseeNutzung: Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Wohneinheiten

Wohnung 1: ca. 154 m² WohnflächeWohnung 2: ca. 148 m² WohnflächeEine Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattetBeide Wohnungen sind derzeit vermietet

Gewerbeflächen

Moderne BüroflächenGroßzügige GewerbeflächenTeilweise bereits vermietetAusreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vorhanden

Ausstattung und Technik

Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWh Leistung, vor etwa 3 Jahren installiertEigene Hackschnitzelheizanlage im Gebäude (Diese verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.)

Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 JahrenGute Infrastruktur und zentrale Lage

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten:

Renditeobjekt mit bestehenden MietverhältnissenKombination aus Arbeiten und WohnenFirmensitz mit zusätzlichen MieteinnahmenErweiterung oder individuelle Nutzung der Gewerbeflächen

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in St. Egyden bei Schiefling am See, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Kärnten und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/02b55791-e196-4f06-ad27-62d058457d75
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