3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 125 m²

Gelsenkirchen, Buer

1.009 €/Monat

8 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die umfangreich sanierte Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine stilvolle Flügeltür verbindet die Räume miteinander und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und einen klassischen, eleganten Charakter. Die großen und hellen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und modern ausgestattet. Die zeitgemäße Gestaltung fügt sich harmonisch in das insgesamt gepflegte und moderne Erscheinungsbild der Wohnung ein. Die Sanierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung einen frischen Eindruck und ermöglichen dem künftigen Mieter einen komfortablen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende kleine Balkon. Hier lässt sich im Alltag wunderbar ein ruhiger Platz im Freien schaffen – ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit oder zum Genießen der frischen Luft. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der den Wohnkomfort erweitert und eine schöne Möglichkeit bietet, Zeit im Grünen zu verbringen. # Ausstattung Neue Gasbrennwertheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung Balkon und Gemeinschaftsgarten neue Bodenbeläge neues Bad mit Dusche, WC separat # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Hinweis zur Kaution: 2 Nettomiete # Lagebeschreibung Die angebotene Mietwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des Buerschen Stadtteilzentrums aus. Buer gehört zu den etablierten und vielseitigen Stadtteilen Gelsenkirchens und verfügt über ein gewachsenes Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Buer ist von der Wohnung aus bequem erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten für den täglichen und persönlichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Erledigungen komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu verbinden. Auch die Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Im direkten Umfeld finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Die Lage ist darüber hinaus für Familien interessant. Die Lindenschule Buer befindet sich direkt an der Urbanusstraße und damit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Gemeinschaftsgrundschule liegt mitten im Herzen von Buer und bietet neben dem regulären Schulbetrieb auch eine offene Ganztagsbetreuung. Auch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, sodass die Wohnlage eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle an der Hagenstraße befindet sich laut Standortdaten nur etwa 170 Meter entfernt. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord ist rund 580 Meter entfernt und bietet unter anderem Anschluss an die S-Bahn-Linie S9. Der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt des Stadtteils befindet sich am Buer Rathaus, wo verschiedene Bus-, Schnellbus- und Straßenbahnverbindungen zusammentreffen. Für den Individualverkehr bietet Buer ebenfalls eine gute überörtliche Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die A52 im Norden als auch die A2 im Süden gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. # Sonstiges Aufteilung: Großes Wohn-Esszimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.07.2024 - Gültig bis: 16.07.2034 - Baujahr: 1926 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3524#W4sgRMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche125 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.009 €/Monat

Lage

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