Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 274 m²

Grafenau

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

580.000 €

3.791 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Grafenau-Dätzingen bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² ein großzügiges und zugleich behagliches Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Haus überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen, offenen Wohnbereich, die sonnige Ausrichtung und den schönen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Freiraum für individuelles Wohnen und eine angenehme Verbindung der einzelnen Lebensbereiche. Erdgeschoss – Wohnen mit viel Licht und Ausblick Das Herzstück des Hauses bildet das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit einem Kamin. Durch die sonnige Ausrichtung präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell und freundlich. Der schöne Ausblick schafft dabei eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Küche wurde 2024 komplett neu eingebaut und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Damit ist sie modern, funktional und zeitgemäß ausgestattet. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 40,48 m². Sie verfügt über einen offenen, funktional gestalteten Wohnbereich mit Kochnische, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen und kann alternativ auch über das Haupthaus von innen erreicht werden. Dadurch bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse oberhalb der Garagen. Sie erweitert die Außenflächen der Immobilie und bietet einen zusätzlichen privaten Bereich zum Entspannen, für gesellige Stunden oder gemütliche Sommerabende. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen, die jeweils über einen Stromanschluss verfügen und damit zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Südostbalkon Wohnzimmer - Südostterrasse Einliegerwohnung - Nordostbalkon Schlafzimmer - Terrasse mit Strom und Wasseranschluss (oberhalb Garagen) - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 WB und WC im OG - Gäste-WC im Eingangsbereich - innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und WB in der Einliegerwohnung - Kamin - Wärmepumpe 2020 neu eingebaut - Fußbodenheizung - Kunststoff und Holzisofenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - 2 Einzelgaragen mit Strom Bekannte Modernisierungen: - 2020 Heizungstausch - 2015 Fassadenanstrich - 2024 Einbau neue Einbauküche samt E-Geräten - 2003 teilweise Austausch Fenster und Einbau Dachgaube - Renovierung Bodenbelag und Geländer Balkone # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 oder nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Grafenau mit Ihren Ortsteilen Dätzingen und Döffingen liegt im Landkreis Böblingen. Durch Ihre Lage nahe Böblingen ( ca. 13 km ), Sindelfingen (ca. 11 km ), Stuttgart (HBF ca. 27 km) und die Nähe zur A81 (ca. 7 km ) und die ausgewogene Infrastruktur erfreut sich der Ort einer regen Nachfrage. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Einzelhändler und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenso vor Ort, wie ein modernes Seniorenzentrum und das, weit über die Kreisgrenze hinaus bekannte Dätzinger Schloss. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 50 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilienberater Christian Motz - Telefon 07031 772134 Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 39,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.10.2026 - Gültig bis: 2036-09-30 2020 Heizung - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 9417

Was inbegriffen ist

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