Haus zum Kauf, 179 m², Grundstück 792 m²

Wächtersbach

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

295.000 €

1.648 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072903 Viel Platz, zwei getrennte Wohnbereiche und Möglichkeiten, die man nicht jeden Tag findet. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und ein Haus sucht, das sich nach den eigenen Vorstellungen entwickeln lässt, findet hier eine spannende Basis. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus gemeinsamem Wohnen und getrennten Rückzugsbereichen – dieses Einfamilienhaus bietet dafür außergewöhnlich viel Raum. Das Vorderhaus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad sowie das Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein schöner Mittelpunkt für gemütliche Abende. Die Fenster dieses Wohnbereichs wurden bereits erneuert. Das Hinterhaus bietet weitere ca. 85,11 m² Wohnfläche: Im Eingangsbereich befindet sich ein Gästezimmer, darüber liegen Küche, Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders schön ist die erhöhte Lage mit weitem Blick über Wächtersbach und das Tal, den Sie unter anderem aus Wohn- und Schlafzimmer genießen. Zusammen stehen damit rund 179 m² Wohnfläche in zwei getrennt nutzbaren Bereichen zur Verfügung. Doch genau hier beginnt das Besondere dieses Hauses erst: Zusätzlich gibt es umfangreiche Keller-, Vorrats- und Nebenflächen, zwei flexibel nutzbare Räume beispielsweise für Büro oder Arbeiten sowie einen Weinkeller unter dem Anbau. Ein echtes Highlight ist das großzügige ehemalige Jagdzimmer mit offenem Kamin und direktem Bezug zum Garten. Ein außergewöhnlicher Raum für Gäste, Familie, gesellige Abende oder einen ganz persönlichen Rückzugsbereich. Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet einen direkten Zugang ins Haus; zwei weitere Pkw können zusätzlich auf dem Grundstück abgestellt werden. Auch das große Gartenhaus schafft Raum für Feste, lange Sommerabende oder eine zukünftige Outdoor-Küche. Natürlich wartet hier auch Arbeit. Bäder und Küchen entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Vorstellungen, im Hinterhaus sind noch ältere einfach verglaste Holzfenster vorhanden und verschiedene Bereiche möchten modernisiert werden. Dafür wurden wichtige Maßnahmen bereits erledigt: Die Gaszentralheizung wurde 2022 komplett erneuert, das Dach ist gedämmt und die Fenster im Vorderhaus wurden modernisiert. Dazu kommen die private Ecklage, der schöne Garten, die Aussicht über das Tal und kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Bahnhof und Wächtersbacher Innenstadt. # Ausstattung + 2 separat nutzbare Wohnbereiche mit zusammen ca. 179 m² Wohnfläche + Erhöhte, private Ecklage mit schönem Weitblick über Wächtersbach und das Tal + Gaszentralheizung 2022 komplett erneuert, Fenster im Vorderhaus bereits modernisiert + Jagdzimmer mit Kamin, Weinkeller & Garage mit Hauszugang + Ca. 792 m² Grundstück mit großem Gartenhaus, 2 Außenstellplätzen und viel Raum für Familie, Hobby & Freizeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.648,04 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 189 m² - Grundstücksfläche: ca. 792 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 251.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4ebc201835

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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