Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 121 m²

Bad Breisig, Ahrweiler

275.000 €

2.083 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1070543 Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung, die seit 2017 Schritt für Schritt durchgeführt wurde. Mit viel Sorgfalt und Investitionsbereitschaft wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung der kompletten Elektroinstallation - Neue Leitungen - Austausch der Fenster - Umfangreiche Dämmmaßnahmen - Dach saniert und gedämmt - Neue Eingangstür - Modernisierung der Badezimmer (mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss) - Erneuerung vieler Oberflächen und Innenbereiche Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Kellerbereich wurde ebenfalls gepflegt und gefliest, wodurch zusätzliche Nutzfläche mit ordentlichem und sauberem Charakter zur Verfügung steht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, umfangreich saniertes Einfamilienhaus, bei dem ein Großteil der wesentlichen Gewerke bereits modernisiert wurde. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich wohlfühlen. # Ausstattung + Kernsaniert seit 2017 + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus, neue Fenster, Elektrik, Leitungen, Dämmung + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.083,33 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 132 m² - Grundstücksfläche: ca. 121,02 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 4 km) Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7fdb64ac8bMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller