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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Augsburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

373.000 €

6.016 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die drei gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Arbeiten. Das flexibel nutzbare dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zusätzliche Netzwerkanschlüsse unterstützen modernes Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann dadurch ohne größeren Einrichtungsaufwand direkt genutzt werden. Durch die separate Erreichbarkeit der Räume und die praktische Aufteilung bietet die Immobilie zudem interessante Möglichkeiten für eine Vermietung. In der Vergangenheit wurde die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage im Georgs- und Kreuzviertel am nördlichen Rand der Augsburger Altstadt. Historischer Charme trifft hier auf urbanes Leben und kurze Wege. Der Augsburger Dom ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der Hofgarten bereits in ca. drei Gehminuten. Auch der Rathausplatz liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie das Familienbad Augsburg und das Curt-Frenzel-Eisstadion ergänzen das attraktive Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Tramlinie 4 und eine Bushaltestelle befinden sich jeweils etwa 300 Meter entfernt, der Augsburger Hauptbahnhof ist rund einen Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind die B300 in ca. einem Kilometer, die B2 in ca. zwei Kilometern, die B17 in ca. drei Kilometern und die A8 in ca. fünf Kilometern erreichbar. Eine Anwohnerparkzone ist vorhanden; zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes. Damit bietet die möblierte Wohnung eine attraktive Verbindung aus zentralem Stadtleben, guter Erreichbarkeit, flexiblem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein interessantes Zuhause mit Perspektive. *Energieausweis ist in Bearbeitung # Ausstattung -3 gut geschnittene und flexibel nutzbare Zimmer -Klare und funktionale Raumaufteilung -Alle Zimmer separat erreichbar -Flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer -Zusätzliche Netzwerkanschlüsse für Homeoffice und moderne Arbeitsformen -Gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten -Bisher erfolgreich als Ferienwohnung genutzt -Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes -Anwohnerparkzone vorhanden -Möbeliert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Georgs- und Kreuzviertel am nördlichen Rand der Augsburger Altstadt. Die Lage verbindet den besonderen historischen Charme des Viertels mit einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Der Augsburger Dom ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Hofgarten liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Rathausplatz befindet sich in rund 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Das Familienbad Augsburg sowie das Curt-Frenzel-Eisstadion sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt lassen sich zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote bequem nutzen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Tramlinie 4 sowie eine Bushaltestelle befinden sich jeweils ca. 300 m entfernt. Der Augsburger Hauptbahnhof ist rund 1 km entfernt. Mit dem Auto sind die B300 in ca. 1 km, die B2 in ca. 2 km, die B17 in ca. 3 km und die A8 in ca. 5 km erreichbar. Eine Anwohnerparkzone ist vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, historischem Umfeld und angenehmem Wohnen – ideal für alle, die die Vorzüge der Augsburger Innenstadt mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: A-TS0054

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