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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 88 m²
Cuxhaven, Duhnen
2 114 338 zł
23 993 zł/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
Cuxhaven, Duhnen
2 071 100 zł
23 504 zł/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
88.12 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Direkt unterm Himmel „Duhner Spitze - Zuhause in Duhnen"
Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 88,12 m².
Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern. Fußbodenbeläge sowie sämtliche Materialien stammen aus dem Premiumsegment.
Zusätzlich können Sie zu der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum erwerben.
Das Projekt: Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar.
Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- oder Urlaubsgefühl in bester Lage zu verbinden.
Auf dem Areal entstehen 150 hochwertige und exklusive Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Von diesen 150 Wohneinheiten entstehen 97 in erster Reihe direkt am traumhaften weißen Sandstrand von Duhnen. Die weiteren 53 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser in zweiter sowie dritter Reihe versprechen ebenfalls absoluten Wohlfühlfaktor. Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum.
Die Gebäude zeichnen sich durch eine wunderschöne Gebäudefassade und eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus.
Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.
Die Fertigstellung ist zum Sommer / Herbst 2024 geplant.
# Ausstattung
- Aufzugsanlage
- Nahwärmeversorgung mit Anschluss an ein BHKW
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Zentrales Schließsystem
- Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan
- Ein Tiefgaragenstellpatz kann für 30.000,00€ erworben werden
Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte Firmen für Sie bereit.
Sie erhalten gerne von uns Kontaktadressen, was beispielsweise Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen.
Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Fertigstellung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Naturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem jährlichen Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen.
In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt Cuxhavens. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt.
In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn 27 erreicht und verbindet Cuxhaven mit Bremerhaven – Bremen – Hannover.
Über die Bundesstraße 73 erreichen Sie die umliegenden Gemeinden Altenbruch und Otterndorf. Von dort kommen Sie weiter nach Stade und Hamburg.Entfernungen:
Autobahn 9,7 km
Zentrum 0,8 km
Anbieter-Objekt-ID: 7183Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche88.12 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Cuxhaven
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Umgebung
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Cuxhaven
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8511 zł/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
414 000 zł1 657 100 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung2 553 195 zł
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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