Anlageobjekt Grundstück mit Discounter und Fitnessstudio nahe Hannover

Anlageobjekt Grundstück mit Discounter und Fitnessstudio nahe Hannover - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 6000 m²

Meerbeck, Kuckshagen

1.500.000 €

250 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hiermit wird das nachfolgend aufgeführte Objekt zum Kauf angeboten •Objekttyp: Anlageobjekt – Discounter und Fitnessstudio (ab Januar 2027) •Ort: Niedersachsen, Landkreis Schaumburg •Einwohner: 7.000 •Nutzfläche: 1.450,00 m² •Grundstücksgröße: 6.000 m² •Baujahr: 2012 •Stellplätze: 80 •Mieter: Discounter, Jahresmiete 84.000 € Fitnessstudio, Jahresmiete 13.200 €, ab 06.2027 28.200 € ab 03.2029 32.400 € •Rendite: 6,48 % 7,48 % (ab 06.2027) 7,76 % (ab 03.2029) •Faktor: 15,43-fach 13,37-fach (ab 06.2027) 12,89-fach (ab 03.2029) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Grundstücksfläche: ca. 6000 m² # Lagebeschreibung Diese etablierte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Die Lage der Immobilie, nur etwa 2 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Stadthagen am Rande des Schaumburger Waldes, gewährleistet eine ruhige und zugleich gut erreichbare Position. Der Mittellandkanal tangiert den nördlichen Bereich der Gemeinde, was nicht nur wunderschönen Aussichten bietet, sondern auch Transportmöglichkeiten begünstigt. Die Nachbargemeinden Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck und Wiedensahl ergänzen das charmante Umfeld, während die Geschichte von Niedernwöhren dem Ort eine reiche kulturelle Bedeutung verleiht. Seit seiner Erwähnung im Jahr 1232 hat sich Niedernwöhren zu einem bedeutenden Dorf entwickelt. Heute bietet Niedernwöhren eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Bundesstraße 65 in unmittelbarer Nähe und Autobahn A2 ermöglicht eine bequeme Anbindung, während der Bahnhof in Stadthagen den Zugang zu regionalen Verkehrsnetzen bietet. Für Gewerbetreibende bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld. Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Freizeiteinrichtungen, hier finden Unternehmen eine ideale Basis für ihre Aktivitäten. Insgesamt präsentiert sich Niedernwöhren als attraktiver Standort mit Potenzial für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in einer lebendigen Gemeinschaft sind. Kundenfrequenz: Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine kontinuierliche Kundenfrequenz im täglichen Nahbereich aus. Starkes Einzugsgebiet: Durch die Zentrumsfunktion zieht der Standort Konsumenten weit über die Stadtgrenzen hinaus an. Lebendige Stadtgemeinschaft: Eine aktive Stadt mit hervorragender sozialer Infrastruktur (Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen) sichert eine stabile und kaufkräftige Bevölkerungsstruktur.Erprobtes Einzelhandelsumfeld: Die Nachbarschaft zu weiteren Dienstleistern und Fachgeschäften begünstigt wertvolle Synergieeffekte. Vielseitige Nutzungspotenziale: Die Gewerbefläche bietet aufgrund ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und der bewährten Nahversorger-Lage erstklassige Rahmenbedingungen:Lebensmitteleinzelhandel und VerbrauchermärkteErweiterte Nahversorgung (z. B. Drogerien, Bäckereien oder Bio-Fachmärkte)Dienstleistungszentren (Praxen, Banken oder Paketshops) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount # Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622576.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622577.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Anbieter-Objekt-ID: 492271

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