# Eigennutzung oder Kapitalanlage: diskrete Eigentumswohnung, Landkreis Rastatt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 386,240 EUR
- **Location:** Gernsbach, Gernsbach, Gernsbach, DE
- **Floor area:** 74.38 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-22T10:27:39.756Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:47:29.099Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Eigentumswohnung mit 74,38 Quadratmetern eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der Kaufpreis beträgt 386.776 Euro. Die Wohnung ist aktuell frei, Sie können also selbst einziehen oder Mieter und Konditionen frei bestimmen. Als Kapitalanlage liegt die kalkulierte Kaltmiete bei 14 Euro pro Quadratmeter und damit bei 1.041,32 Euro im Monat. Ergänzend bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dieses Objekt wird auf Wunsch des Eigentümers diskret vermarktet. Adresse, Fotos, Grundrisse und alle Details bleiben dem persönlichen Kontakt vorbehalten. Sichern Sie sich einen Informationsvorsprung und prüfen in Ruhe, was am breiten Markt nicht sichtbar ist. Fordern Sie jetzt Ihr Kurzexposé an. - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gaggenau im Landkreis Rastatt – einer wirtschaftsstarken Region in Baden-Württemberg mit hervorragender Anbindung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Baden-Baden (ca. 10 Minuten) und Karlsruhe (ca. 30 Minuten) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über die B462 sowie die nahegelegene A5 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke Wirtschaftsstruktur der Region. Zu den größten Arbeitgebern zählt das Mercedes-Benz Werk in Gaggenau mit mehreren tausend Mitarbeitern. Ergänzt wird dies durch zahlreiche etablierte Unternehmen aus Industrie und Mittelstand wie Precitec, König Metall, Protektorwerk Florenz Maisch oder Kohlbecker Gesamtplan. Diese wirtschaftliche Stabilität sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und bildet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Region auch durch ihre hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Baden-Baden als international bekannte Kur- und Kulturstadt sowie vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung runden das Gesamtbild ab. Die konkrete Lage im Stadtteil Hörden verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. # Sonstiges
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/024bec2c-708e-4ab2-9a1a-f7f906efd914
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