Haus – Stadtgebiet Bremen, Aumund-Hammersbeck, Vegesack

Haus zum Kauf, 88 m², Grundstück 804 m²

Stadtgebiet Bremen, Aumund-Hammersbeck, Vegesack

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

359.000 €

4.080 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Immobilie:** Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen-Aumund-Hammersbeck bietet weit mehr als klassischen Wohnraum: Auf dem großzügigen Grundstück eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung. Das um 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über circa 88 m² Wohnfläche und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Der moderne Vinylboden wurde 2023 verlegt, das Badezimmer 2020 teilweise erneuert und die Gasheizung uwrde bereits 2018 ausgetauscht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine Garage und einen praktischen Abstellraum im Außenbereich. Das besondere Highlight ist das rund 804m² große Grundstück. Eine Teilung in zwei Grundstücke wurde bereits angefragt und ist nach vorliegender Auskunft unkompliziert möglich. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil eröffnet sich dadurch die Perspektive zur Errichtung eines weiteren Doppelhauses. Eine vergleichbare Grundstücksteilung mit anschließender Neubebauung wurde auf dem gegenüberliegenden Grundstück bereits realisiert. Auch das vorhandene Wohnhaus bietet interessantes Ausbaupotenzial. Nach den vorliegenden Informationen ist eine Erweiterung sowohl zur Seite als auch nach hinten um jeweils circa drei Meter denkbar. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit zukünftigem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Haus ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 Euro vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb attraktive laufende Einnahmen. **Ausstattung:** \- 88m² Wohnfläche \- 804m² Baugrundstück, teilbar in 2 Grundstücke á 402m² \- Baujahr 1950 \- Jahreskaltmiete = 13.200€ \- 4 Zimmer \- 1 Badezimmer mit Walk-In Dusche \- 1 trockener Kellerraum \- Gepflegter Zustand \- Vinylboden 2023 verlegt \- Gasheizung aus dem Jahr 2018 \- Energieeffizienzklasse H \- Aluminiumfenster \- sofort verfügbar **Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Diedrich-Speckmann-Straße im Bremer Ortsteil Aumund-Hammersbeck. Die ruhige Wohnlage ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gewachsene Grundstücke und eine angenehm aufgelockerte Bebauung geprägt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Vegesack mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, gastronomischen Angeboten und dem maritimen Umfeld des Vegesacker Hafens ist gut erreichbar. Über den Bahnhof Bremen-Vegesack besteht eine direkte Regio-S-Bahn- Verbindung in Richtung Bremen Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten die Hammersbecker Wiesen und weitere Natur- und Grünflächen im Bremer Norden vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Die Lage verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Versorgung und einer angenehmen Anbindung.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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