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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Wilhelm-Hauff-Str.31, 86161, Augsburg
409.000 €
4.701 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
Augsburg, Hochzoll Nord, Hochzoll
460.000 €
5.055 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
91 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese großzügige, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und separater Speisekammer. Vom Wohnbereich sowie über das Schlafzimmer gelangt man auf die sonnige, verglaste Süd-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, großzügige Zimmer mit 12 m² + 15 m² zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer (Eck-)Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000,- €).
Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
# Ausstattung
- großzügiger Wohn-Essbereich
- separate Speis angrenzend
- Badezimmer mit Dusche + Badewanne
- Süd-Loggia mit Verglasung
- KfW-55-Standard
- mit Lüftungsanlage
- Außenstellplatz (zzgl.)
- ruhige Lage in Augsburg-Hochzoll
- sofort frei!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
- Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
# Lagebeschreibung
Hochzoll ist ein sehr beliebter Stadtteil von Augsburg, welcher ein sehr gutes Freizeitangebot hat, u. a. durch das Naherholungsgebiet Kuhsee-Lech, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und verschiedene Kindertagesstätten sind vorhanden.
Durch den Bahnhof Augsburg-Hochzoll, welcher fußläufig zu erreichen ist, sowie die Autobahn A8, die in wenigen Fahrminuten erreicht ist, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart und Ingolstadt. Die Anbindung zur Stadtmitte von Augsburg ist durch die Straßenbahn sowie durch die naheliegende Bushaltestelle gegeben.
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 16.10.2021
- Gültig bis: 15.10.2031
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1005Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche91 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.890 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
92.000 €368.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung567.000 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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