1/7
KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 48 m²
Wien
12 675 500 Kč
263 801 Kč/m²
1 von 14
No longer available
This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²
Wien
12 650 400 Kč
246 407 Kč/m²
Listed 2 months ago · 21 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
51.34 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
privat reservierbarer Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!Top 63 - Stiege 1
Diese stilvolle Wohnung im 5. Obergeschoß verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führt. Ein Ort, der Sonne einfängt, zum Verweilen einlädt und Raum für entspannte Momente im Freien schafft - vom ersten Kaffee bis zum Abendglas Wein.
Der Schlafbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt mit einem elegant integrierten Bad en Suite. Die fließende Verbindung von Schlafen, Ankleide und Bad verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und erinnert an den Komfort eines hochwertigen Boutique-Hotels - privat, durchdacht und stilvoll.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den intelligent geplanten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Diese Wohnung steht für bewusstes Wohnen, entspanntes Ankommen und urbanen Genuss - ideal für Menschen, die Stadtleben schätzen und dabei nicht auf Ruhe, Sonne und Qualität verzichten möchten.
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis: EUR 504.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 554.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.875m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <600m
Post <675m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/tYv5rQ/plain/immoupload/2024/04/f3/f3fe6321-fe72-4b07-b1db-809e969d69c7.jpg"},"name":"3SI Makler GmbH","website":"https://www.3si.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"3SI Makler GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Andrea","lastname":"Djuricin","phone":"+43 660 64 00 663","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/6f462775e342c4dc428adf2c5dd49a7a/fc_h600_w800/3cgf7HLTRmdO0Hx6nxpaoL.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Tegetthoffstraße 7","zipCode":"1010"}},"id":"1cf05096-22c3-4044-8825-cd87f75ba0ce"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5b","expired":null,"id":"15037385","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/_iT6Tg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/27ef349bcae007f8977d8780fe5bfc12/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/2mrd041OKcF2qxjejoygRB20260115.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/c3ZSjg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/88dc09395bd70eb44bd7960ac24bd602/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/4AsQxlCpChCl6JL9U4NpgT20260312.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/dhpthQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/bb816dae4fdc1c3c51999caadcb4d33d/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/1ixkgaicaimjQzknsC40TA20260115.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/jdqEjw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/96650652e618bd9f68ab4a41a6e6d90c/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/29rhYeOeAr3tvXILn8LNdj20260107.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/pgSOjg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/6cbb039951cad8e7df34bcc344085d82/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/6g0IAuZIsiaphDP8MhrTBn20260115.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/x1dt9Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/85c75b931f92545ab6615bb4cb93d9ed/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/5LSZc1DekC6pNqe0l4M0As20260115.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/S53CGQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/758d6066bdcd49635acdcaa9acfa5a60/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/1ClGZcoVJkGjbs9Ftd89IR20260107.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/llJWrA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/e96cf294f3ce99976ff956cd4760699c/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/2HR4vhO7HLbnOb4ACtOr4420260107.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/rWlH9Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/5c99c6735a335c05da917cf73fd01e2c/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/35x2zjx3BvKe5bnyE1Sy2U20260107.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/wzkSeg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c965b0f0a4af74f0f740bd4eacc21ea1/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/251tBbMzYAPRTEszjpHGiV20260107.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/FFB7sQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/6736d027be3ef32c0f25a015e946cc36/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/77lmqPpjBZF4MvQgr6yrhP20260111.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/FG10RQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/48c0cf80e9a6d421c9be45b10d535b4f/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/2SugVOmz1vDdWR9sWHzg6j20260111.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ry3V0Q/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/e3bcd0d90e53453599d72a0b263b32ff/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/4ANiO6vbydfdj1U1toyPxp20260111.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/gvnB9w/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/4b4a1e0d6094413cf781bbf2326e166b/Fc_Lbl_M3hCz1kjFLPSnQfrVDHwvi7.jpg_fm_h1080_w1920/4AqMYNNhAjyGGl8N3AfATK20260203.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-21T23:43:00.000Z","externalID":"21819","importId":"590ede70-493f-11f1-8645-e1e6ae94e82e","importTime":"1778067185111","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15037385","originalFileName":"import_1234_delta_1778067182989.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-05-06T11:33:36.330Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["SHOWER","PARQUET_FLOOR","AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","BARRIER_FREE","CELLAR","SAUNA","BALCONY","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":51.34},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":2},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":2.36},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BALCONY_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":51.34}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":504000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":504000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A+","value":0.62},"fuelTypes":["GEOTHERMAL"],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A","value":20}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1990594],"state":"Wien","street":"Obere Donaustraße 23/63","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.09,"kindergarden":0.21,"school":0.7,"shopping":0.41,"trafficConnection":0.89},"zipCode":"1020","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-leopoldstadt","name":"Leopoldstadt","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Urban Living mit Outdoor-Plus"}}]
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche51.34 m²
Schlafzimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
12 650 400 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.028 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
101.000 €403.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung608.501 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
230 m entfernt
230 m
