Grundstück zum Kauf, 1233 m²
Dortmund, Mengede
310.000 €
251 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Kapitalanlage mit Ist-Miete oder Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten
Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sofortige Mieteinnahmen oder Projektentwicklung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Dortmund mit einer Grundstücksfläche von ca. 1233 m².
Das Grundstück bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern zwei interessante Nutzungsmöglichkeiten:
1. Kapitalanlage / Stellplatzvermietung
Das Grundstück kann als Stellplatzfläche mit insgesamt bis zu 32 Pkw-Stellplätzen genutzt werden. Aktuell werden hieraus bereits 1.200 € Mieteinnahmen pro Monat erzielt.
Dies entspricht einer aktuellen Jahresmiete von 14.400 €.
2. Neubauprojekt / Mehrfamilienhaus
Alternativ besteht ein bereits vorbereitetes Bauprojekt für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Vorgesehen sind Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, entsprechend insgesamt ca. 600 m² geplanter Wohnfläche.
Damit verbindet das Grundstück eine sofortige Ertragsmöglichkeit mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial für einen Wohnungsneubau.
Kapitalanlage heute Entwicklungspotenzial für morgen
Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zukünftiger Projektentwicklung.
Ein Käufer kann die vorhandene Stellplatznutzung mit aktuell 14.400 € Jahresmiete zunächst fortführen und zu einem späteren Zeitpunkt die Entwicklung des geplanten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche verfolgen.
Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für den klassischen Kapitalanleger als auch für einen Projektentwickler, der das Grundstück zunächst ertragsbringend halten möchte.
# Ausstattung
Investment-Highlights
ca. 1.233 m² Grundstücksfläche
1.200 € aktuelle Mieteinnahmen pro Monat
14.400 € Jahresmiete IST
ca. 468.540 € rechnerischer Grundstücks-/Bodenwert gemäß BORIS-NRW
aktuell ertragsbringende Nutzung als Stellplatzanlage
Potenzial für bis zu 32 Pkw-Stellplätze
Baulast für 32 Stellplätze zugunsten des gegenüberliegenden Ärztehauses
bereits vorhandene Neubauprojektierung
geplant: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
jeweils ca. 100 m² Wohnfläche
insgesamt ca. 600 m² geplante Wohnfläche
laufende Mieteinnahmen bis zu einer möglichen Projektentwicklung
Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial
interessant für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler
letzte Baulücke in Mengede
- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich an der Mengeder Straße 718 in 44359 Dortmund-Mengede im nordwestlichen Dortmunder Stadtgebiet. Mengede ist ein gewachsener Stadtbezirk mit einer Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie großzügigen Grün- und Freiflächen.
Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine vergleichsweise aufgelockerte Siedlungsstruktur aus. Neben dem historischen Ortskern und gewachsenen Wohnquartieren prägen größere Grün- und Naherholungsbereiche das Umfeld. Gleichzeitig verfügt Mengede über eine eigenständige Infrastruktur und eine gute Anbindung an die übrigen Dortmunder Stadtteile sowie die angrenzenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets.
Das Grundstück liegt unmittelbar an der Mengeder Straße, einer wichtigen innerörtlichen Verkehrsachse des Stadtbezirks. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zum Mengeder Ortskern.
Für die derzeitige Nutzung des Grundstücks als Stellplatzfläche ist insbesondere das direkte Umfeld interessant. Gegenüber bzw. in unmittelbarer Umgebung befinden sich gewerbliche und medizinische Nutzungen. Direkt benachbart befinden sich unter anderem eine Postfiliale sowie weitere Dienstleistungs- und Praxisangebote.
Durch die vorhandenen Arztpraxen, Dienstleister und sonstigen Einrichtungen im Umfeld entsteht eine regelmäßige Besucherfrequenz. Dies stellt insbesondere für die Nutzung des Grundstücks als Pkw-Stellplatzanlage einen interessanten Standortfaktor dar.
Anbieter-Objekt-ID: 27408Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche1 233 m²
Preis pro m²251 €/m²
ProvisionJa
GemeindeDortmund
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.274 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 62.000 €
62.000 €248.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung382.109 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026