# R(h)ein oder nicht R(h)ein, das ist hier die Frage…

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 575,000 EUR
- **Location:** Landkreis Mayen-Koblenz, Urbar, Urbar, DE
- **Floor area:** 230 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-07-22T23:30:04.259Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:43:31.101Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf der Suche nach einem großzügigen Logenplatz am Rhein, mit viel Platz für Familie werden Sie hier endlich fündig.

In einer der Premiumlagen der Ortschaft Urbar entstand um 1955 dieses Objekt, zunächst als Einfamilienhaus. Durch familiären Zuwachs in der nächsten Generation und dem Wunsch, diesem schönen Grundstück treu bleiben zu können, wurde 1967 ein großer seitlicher Anbau als Art einer Doppelhaushälfte angebaut. Somit erhöhte sich die Wohnfläche um weitere 90 m².
Die Nutzung erfolgte seither als Mehrgenerationenhaus ineinander übergreifend. Eine Aufteilung der Gebäudeteile ist jedoch nach Schaffung eines Zugangs im älteren Gebäudebestand und dem Verschluss des jetzigen Hauptzugangs im Treppenhaus, durchaus gut denkbar.
Die Gebäude wurden seinerzeit in einer hochwertigen Ausführung erbaut und bestechen durch Elemente mit Naturstein, Naturstein-Stützmauern im Garten und der Grundstückseinfriedung, sowie 2 wunderbaren Balkonen mit Blick auf das schöne Rheintal mit einem unverbaubarem Rheinblick. Hinzu kommt eine lichte Grundrissgestaltung mit zahlreichen Fensterflächen und der Öffnung des unverbaubaren Blickes in Richtung Rhein.
Das Objekt verfügt in Summe über 12 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gästebäder und noch zahlreiche Keller- und Funktionsräume und bietet sich somit weiterhin für mehrere Generationen mit gehobenem Anspruch an die Lage an.
Abgerundet wird das Angebot durch die 5 Garagen, wovon eine im Gebäude selbst, die anderen 4 außerhalb erbaut wurden. Hinzu kommen ein massiv erbautes Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich und dem angelegten Nutzgarten auf dem großen Grundstück.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 914 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Urbar, eine idyllische Ortschaft am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz, bietet die perfekte Umgebung für Familien. Das charmante Familienheim liegt nur rund 500 Meter südwestlich vom Ortskern in einer ruhigen Gegend, ideal für einen erholsamen Alltag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule und Kindergarten, während weitere Bildungseinrichtungen, wie weiterführende Schulen, Universitäten und auch zahlreiche Ausbildungsbetriebe mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind. Für die Freizeit stehen Ihnen in Urbar ein Theater und zahlreiche von Vereinen organisierte Festitivitäten zur Verfügung. Ebenso verfügt Urbar über 3 Lokale mit verschiedensten Angeboten an Speisen.
Koblenz mit ca. 3,5 km Entfernung zu Urbar ist direkt erreichbar und rundet das kulturelle Angebot sehr gut ab.

# Sonstiges
Im Innenausbau, sowie der Haustechnik und Energetik sind Anpassungen vor Einzug einzuplanen. Das Objekt unterliegt dem Bebauungsplan südliche Hauptstraße, mithin ist hier ein großes Baufenster in Verbindung mit bis zu 3 Wohneinheiten pro Grundstück denkbar. Bei Schaffung von Doppelhäusern oder Hausgruppen sind 2 Wohneinheiten pro Gebäude zulässig.
In der Straße haben bereits einige Ersatzneubauten Platz gefunden, die im modernen Bauhausstil errichtet wurden. Die mittlere Breite des Grundstückes beträgt ca. 29 m, was entsprechend attraktive Neubaukörper zulassen würde.

Haben wir hier Ihr Projekt für die Zukunft und Ihren Platz zum Wohlfühlen? Dann rufen Sie uns gerne an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 399,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19549

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0224f4b2-f6e6-4aac-9fb3-ecd5b712be98
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