# Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - unweit vom Regionalbahnhof

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 135,000 EUR
- **Location:** Spandau, Spandau, DE
- **Floor area:** 43 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T16:05:49.822Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:53:08.583Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Noch auf der Suche nach einem kleinen Apartment fußläufig zum Regionalbahnhof Staaken?

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961.

Mit rund 43 m² Wohnfläche bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles zur Eigennutzung oder als unkomplizierter Einstieg in die eigene Kapitalanlage.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung und sorgt durch die große Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre. Aufgrund von knapp 24 m² Wohnfläche besteht die Möglichkeit, dass sowohl ein Schlafbereich als auch eine Couchecke Platz finden. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Kleiderstange und Regalböden. Zusätzlich steht oberhalb des Einbauschranks weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Küche schafft Raum für eine moderne Einbauküche, aktuell befinden sich dort ältere Einbauten und ein verputzter Dunstabzug. Des Weiteren ist diese mit einem Fenster ausgestattet, welches für eine helle Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer bietet ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Wohnbereich und Flur sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Der im Jahr 2023 erneuerte Durchlauferhitzer sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

# Ausstattung
+ Flur mit Einbauschrank
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Einbauküche mit älteren Einbauten
+ Kellerabteil
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Parkplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz
+ 2023 erneuter Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil West-Staaken, nahe der Grenze zum umliegenden Havelland (HVL).

Nicht nur die umliegenden Einfamilien- und Doppelhäuser, die hier in den letzten Jahren neu erbaut wurden und die Gegend zu einer schönen "Berliner Vorstand" haben wachsen lassen - auch die familienfreundliche Atmosphäre und die direkt in der Nähe befindlichen kleinen Nahversorgungslagen (Bäcker, Café, Blumenladen, Kosmetik, Friseur, Spätkauf etc.) versprechen hier eine angenehme Wohnqualität. Auch Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen, etc. sind im nahen Umfeld gut zu erreichen.

Die Buslinien M32 erreichen Sie in ein paar Gehminuten; die Regionalbahn befindet sich mit dem Bhf. Staaken ebenfalls fußläufig in der Nähe. So ist man schnell in der Spandauer City und der Berliner Innenstadt - auch ohne Auto.

Die Nähe zum Hahneberg und das grüne Berliner Umland machen diese Lage zu einer idealen Kombination auf Stadtleben und Erholung im Grünen.

# Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 132.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.06.2018
- Gültig bis: 26.06.2028
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: #12833

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/022244b6-bec9-4173-b075-0eec5cafc63c
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