3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 227 m²
Berlin, Bergmannkiez, Kreuzberg
508.119 €
2.241 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1918 errichtet wurde und somit über den einzigartigen Berliner Altbau Charme verfügt. Die Fläche erstreckt sich über das Vorderhaus sowie einen Teil des Seitenflügels des Hauses und umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 227 m², sodass eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung möglich ist. Durch den Ausbau und die Optimierung der Etage, könnten Sie attraktiven Wohnraum schaffen, der sich sowohl zur Vermietung als auch zum Wiederverkauf eignet - mitten in einer der beliebtesten Lagen von Berlin, dem Kreuzberger Bergmannkiez. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
- Kaufpreis pro m²: 2.241,34 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Gesamtfläche: ca. 312,18 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 312,18 m²
# Lagebeschreibung
Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.
//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.
// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
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JUNO Immobilien GmbH
Pariser Platz 6a | 10117 Berlin
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.06.2020
- Gültig bis: 22.06.2030
Anbieter-Objekt-ID: 26 05 04 kapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche226.7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.088 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 101.624 €
101.624 €406.495 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung626.312 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026