# Komfortable Eigentumswohnung im Grünen in Freiburg-Günterstal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 487,000 EUR
- **Location:** Wiehre, Wiehre, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:37:59.551Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:37:59.551Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Gebäude ist in zwei Hauseingänge mit jeweils 7 bzw. 10 Wohneinheiten unterteilt. Das Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft ist insgesamt 2.559 m² groß und darunter befindet sich eine Tiefgarage.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bereits ab Dezember 2026 einem Käufer zur Verfügung gestellt werden.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 561 €. Hiervon wären 299 € bei einer Vermietung auf den Mieter umlegbar und 188 € gehen in die Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz wird extra berechnet und beträgt 19 € im Monat. Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 146.000 € und davon entfällt ein Anteil von ca. 8.200 € auf die Wohnung. Größere Investitionen am Objekt sind aktuell nicht geplant.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Lage:
Die Wohnung liegt im Freiburger Süden im Stadtteil Günterstal. Ruhig, grün und exklusiv gelegen, mit dem Schwarzwald direkt vor der Haustür und der Freiburger Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnlinie 2 verbindet Günterstal direkt mit der Freiburger Innenstadt.

Ausstattung:
-Aufzug
-Tiefgaragenstellplatz
-zwei Balkone
-Einzelkeller
-Parkettböden und Fliesen
-Einbauschränke
-Bad und Gäste WC
-Videosprechanlage
-automatischer Türöffner
-hochwertige Küche aus 2015
-Modernisierung der Heizung in 2023
-teilweise Erneuerung der Parkettböden in 2015
-Einbau elektrische Markise in 2024

Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

## Source and attribution

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