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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 58 m²
Münster, Aaseestadt, Mitte-Süd
265.000 €
4.569 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²
Münster, Düesberg, Mitte-Süd
238.000 €
4.491 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
53 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Modern, durchdacht und zukunftssicher: helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Zweitreihenlage
Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, 2008 errichtete und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53m² Wohnfläche. Ruhig in zweiter Reihe und von der Straße abgewandt gelegen, verbindet sie entspanntes Wohnen mit der Großzügigkeit einer eigenen Terrasse – ein echtes Plus für alle, die das Draußen genießen möchten, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.
Der intelligente Grundriss überzeugt mit zwei wohlproportionierten, vielseitig nutzbaren Zimmern (Wohnen ca. 14,23 m² / Schlafen ca. 12,71 m²). Ob als komfortables Zuhause für Singles und Paare, als wertstabile Kapitalanlage oder – durch Nutzung des Wohnzimmers als zweites Schlafzimmer – sogar als 2er-WG: Diese Wohnung passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation an.
Ein besonderer Charme entsteht durch die einige Stufen erhöht liegende Küche, die dank der ca. 3,5 m hohen Decke angenehm luftig und großzügig wirkt. Über den zentralen Flur sind alle Bereiche kurzweg erschlossen. Der 2008 neu errichtete Anbau schenkt der Wohnung nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch den wertvollen, privaten Außenbereich.
Zukunftssicher und nachhaltig beheizt
Ein entscheidender Vorteil mit Blick auf morgen: Der Anbau wird mit einer eigenen, modernen Wärmepumpe (aus 2026) beheizt. Diese zukunftsweisende Technik sorgt nicht nur für angenehme, gleichmäßige Wärme, sondern setzt auch auf erneuerbare Energie – ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und langfristig planbaren Energiekosten. So sind Sie schon heute bestens für die Anforderungen von übermorgen aufgestellt.
Ausstattung und Komfort im Überblick:
– moderne, zukunftssichere Beheizung des Anbaus über eine eigene Wärmepumpe
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit komfortabler Einzelraumsteuerung
– elektrische Rollläden für mehr Komfort im Alltag
– neuwertiges Bad im modernen Fliesendesign mit bodennaher Dusche und Fußbodenheizung – pflegeleicht, klar und wertig
Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Raumhöhe, moderner und nachhaltiger Ausstattung, ruhiger Zweitreihenlage und großzügiger Terrasse macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv – heute wie in Zukunft.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Frönd
# Ausstattung
Dieser Anbau wurde 2008 komplett neu gebaut und wird mit einer eigenen, modernen Wärmepumpe beheizt.
Das Badezimmer wurde 2016 noch einmal renoviert.
2026 wurde für den Anbau eine eigene neue Wärmepumpe eingebaut.
Das bestehende Haus vorne wurde wie folgt saniert, sodass große Sanierungen in Zukunft in der Gemeinschaft erstmal nicht erforderlich sind:
2026 Einbau einer Wärmepumpe für den Anbau
2016 neue Fliesen im Bad
2008 Dämmung Außenwand
2008 Dämmung Dachgeschoss
2008 neue Dacheindeckung
2001 neue Fenster (Kunststoffisolierverglasung)
2005 neue DG-Fenster
2009 neue Hauseingangstür
2008 neue Balkone
2008 neue Elektrik nebst Unterverteilung
2008 neue Brennwerttherme Junkers
2008 neue Heizkörper
2008 Gegensprechanlage
- Einbauküche inklusive E-Geräten
- diverse Deckenspots verbaut
- eigener Kellerraum
- Waschkeller gefliest
- Kabelanschluss
- PKW Stellplatz vor der Terrasse (9.500€)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
- Käuferprovision: 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mikrolage – urban, grün, alltagsnah
Der Kappenberger Damm liegt im gewachsenen Wohnquartier Geist/Düesberg, ca. 10–15 Fahrradminuten südwestlich der Münsteraner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung mit ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und kurzen Wegen. Nahversorgung gibt es praktisch „um die Ecke“: Bäckerei, Blumenladen, Bank und Supermärkte in kurzer Distanz; Wochenmarkt und zusätzliche Angebote entlang der Hammer Straße. Medizinisch ist die Lage überdurchschnittlich: Das Clemenshospital mit zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken liegt wenige Gehminuten entfernt. Für Familien wichtig: Grundschule, Kitas und Spielplätze sind im Quartier präsent; neue Betreuungsplätze und moderne Schulwege erhöhen die Attraktivität weiter.
Freizeit & Erholung
Mehrere Parks (u. a. Düesbergpark, Südpark) befinden sich in der Nähe; der Aasee mit Promenade, Wiesen, Zoo und Sportangeboten ist schnell mit dem Rad erreichbar. Richtung Süden öffnet sich das Münsterland mit Radwegen, Feldern und Waldgebieten – ideal für Joggen, Radfahren und Ausflüge.
ÖPNV & Individualverkehr
Die Busanbindung über nahe Haltestellen führt in dichter Taktung in City, Hafen und zu wichtigen Knotenpunkten. Der Regionalbahnhof Münster-Mecklenbeck (ca. 1 km) bindet in Minuten an den Hbf an. Per Auto erreicht man zügig die B51 sowie das Autobahnkreuz Münster-Süd (A1/A43) – beste Verbindung Richtung Ruhrgebiet, Rheinland, Osnabrück/Bremen und Sauerland. Trotz guter Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld verkehrsberuhigt.
Makrolage – starke Stadt, stabile Nachfrage
Münster steht für hohe Lebensqualität, sehr niedrige Leerstände und kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Als Universitäts-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort mit UKM, Hochschulen, Gerichten und Landesbehörden sichert die Stadt eine breite, krisenresistente Arbeitgeberstruktur. Das sorgt für stetige Wohnraumnachfrage bei Studierenden, Berufseinsteigern, Familien und Professionals – mit entsprechend soliden Vermietungsperspektiven.
Wirtschaft & Perspektive – Hansa-BusinessPark in Reichweite
Südlich der Innenstadt entwickelt sich der Hansa-BusinessPark als großflächiger Industrie- und Logistikstandort mit namhaften Ansiedlungen (u. a. Batteriezell-/Technologieprojekte). Von Kappenberger Damm 91 ist das Areal durch die A1-Anbindung schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Beschäftigte und damit für die Vermietbarkeit. Auch das südwestliche Stadtgebiet profitiert: neue Infrastruktur, modernisierte Verkehrswege und zusätzliche Wohnangebote werten das Umfeld auf.
Warum hier gut wohnen? (Eigennutzer)
Alltag in Gehweite: Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas nah dran.
Gesundheit & Sicherheit: Kliniknähe und dichte Versorgungsstruktur.
Grün & Stadt: Parks im Quartier, Aasee und City rasch erreichbar.
Fahrradstadt: Sichere, kurze Wege – ideal für modernes, autoarmes Wohnen.
Ruhige Wohnlage: Gewachsenes Quartier mit nachbarschaftlichem Charakter.
Warum hier investieren? (Kapitalanlage)
Nachfragebreite: Klinik-, Uni-, Verwaltungspersonal, Studierende, Young Professionals.
Sehr gute Vermietbarkeit: Stadtnah, infrastrukturell stark, beliebte Wohnlage.
Renditeschutz durch Lagequalität: Geringe Fluktuation, stabile Mieten.
Makro-Rückenwind: Prosperierende Universitätsstadt mit Diversifizierung der Arbeitgeber.
Entwicklung im Süden: Hansa-BusinessPark, Brillux, Fiducia + Loddenheide stärkt die Arbeitsplatzzahl und Pendlerströme.
# Sonstiges
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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6570#yZe89Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche53 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeMünster
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
976 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
48.000 €190.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung292.745 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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