Haus – Lüneburg, Moorfeld, Lüne-Moorfeld

Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 205 m²

Lüneburg, Moorfeld, Lüne-Moorfeld

248.000 €

2.531 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Lüne-Moorfeld ist genau das Richtige für alle, die lieber selbst gestalten statt Kompromisse zu übernehmen. Solide Substanz, gute Raumaufteilung, Westgarten, Vollkeller und Garage – hier steckt mehr drin, als der erste Eindruck vermuten lässt. Im Erdgeschoss wartet ein angenehm heller Wohn- und Essbereich auf neue Ideen. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Westausrichtung. Feierabendsonne? Gibt’s hier inklusive. Die Küche ist separat gehalten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu kommt ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – perfekt fürs Homeoffice, Gäste oder das kleine Chaos namens Kinderzimmer. Oben stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung. Ankleide, Mini-Büro oder Spielzimmer? Entscheiden Sie selbst. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und Badewanne, ein separates WC sorgt für etwas mehr Alltagstauglichkeit. Und dann wäre da noch der Vollkeller: viel Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder alles, was man eigentlich „später mal“ machen wollte. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden und könnte wieder genutzt werden. Die Garage erspart Ihnen außerdem die tägliche Parkplatzsuche. Ja, das Haus braucht Liebe. Renovierung, Sanierung, frische Ideen – all das sollte eingeplant werden. Dafür bekommen Sie aber die Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen, statt den Geschmack anderer teuer mitzukaufen. Das Haus ist derzeit für 582 € Kaltmiete monatlich vermietet und wird vermietet verkauft. Bei geplanter Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Verständnis. # Ausstattung Ruhige Wohnlage in Lüneburg-Moorfeld Reihenhaus mit guter Raumaufteilung Heller Wohn- und Essbereich Westlich ausgerichteter Garten mit Terrasse Separate Küche mit Einbauküche Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss (z. B. Büro oder Kinderzimmer) Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Zusätzliches halbes Zimmer flexibel nutzbar Tageslichtbad mit Badewanne Separates WC Vollkeller mit viel Nutzfläche Garage Renovierungs- / sanierungsbedürftiger Zustand Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Vermietet für 582 € Kaltmiete monatlich Verkauf im vermieteten Zustand Keine Innenaufnahmen vorhanden (Privatsphäre der Mieterin) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.530,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Moorfeld gehört zu den Stadtteilen in Lüneburg, die man einmal entdeckt – und dann eigentlich nicht mehr verlassen möchte. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und trotzdem alles in erreichbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv. Die Hebbelstraße selbst liegt angenehm zurückgezogen vom großen Trubel. Hier wohnt man entspannt, mit kurzen Wegen in den Alltag: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte oder Sportangebote sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Lüneburg ist nur wenige Minuten entfernt – mit dem Fahrrad oft schneller als mit der Parkplatzsuche. Wer pendelt, freut sich über die gute Anbindung Richtung Hamburg und auf die wichtigsten Verkehrsachsen. Und wer nach Feierabend lieber ins Grüne statt ins Getümmel möchte, findet Spazier- und Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür. Eine Lage, die nicht laut überzeugen muss – sondern einfach funktioniert. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3278Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche98 m²

Grundstücksgröße205 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1962

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

248.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.019 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 49.600 €

49.600 €198.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung305.687 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026