Wohnung zum Kauf, 29 m²

Prenzlauer Berg

1 BadezimmerEtage 5

195.000 €

6.830 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1920 und trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit – solide Bausubstanz, gewachsene Struktur, Prenzlauer Berg. Das Dachgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre ausgebaut und behutsam in den Charakter des Hauses integriert. Das Ergebnis ist ein Apartment, das die Ruhe der oberen Etage mit dem Leben des Kiezes verbindet. Die Wohnung Auf 28,55 m² im fünften Obergeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick frei – über Dächer, Innenhöfe, den Prenzlauer Berg. Laminatboden zieht sich durch den Raum. Der Balkon Direkt vom Wohnbereich zugänglich liegt der Südwest-Balkon: Nachmittagssonne, Abendsonne, Stille über den Dächern. Für eine Wohnung dieser Größe ist das kein selbstverständliches Extra. Bad & Extras Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und ein Dachfenster – ein Detail, das dem Raum Charakter gibt. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Eine Entscheidung für oben Wer ein erstes eigenes Zuhause sucht, findet hier eine funktionale, lichtdurchflutete Wohnung mit dem besonderen Bonus des Balkons und der Dachgeschosslage. Wer als Kapitalanleger denkt, weiß: Prenzlauer Berg zieht Mieter an – und Dachgeschosswohnungen mit Balkon stehen dabei selten lange leer. Für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. # Ausstattung + DG - Wohnung mit Süd-West Balkon / schöner Fernblick/neuer Terrassenboden + Küchenzeile integriert im Wohnraum / Fliesenspiegel + Bad wand und -bodenseitig gefließt/Dachfenster/WMA ( inkl. Waschmaschine) + Laminat / Kabelfernsehen / inkl. Fenster-Rollo + Kellerraum vorhanden + TOP-Prenzlauer Berg - Lage - Bötzowviertel / Winsviertel # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Lage & Kiez Die Wohnung liegt im Bötzowviertel – einem der ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Kieze Prenzlauer Bergs. Das Viertel erstreckt sich zwischen der Danziger Straße, dem Volkspark Friedrichshain und der Greifswalder Straße und ist geprägt von weitgehend erhaltener Gründerzeitarchitektur, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter gibt. Wer hier wohnt, lebt in einem Kiez, der trotz seiner innerstädtischen Lage Straßen kennt, auf denen wenig Durchgangsverkehr stattfindet. Das Bötzowviertel gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin – sanierte Altbauten, gute Infrastruktur und die Nähe zu viel Stadtgrün machen es so attraktiv. Verkehr & ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinien M4 und M10 sowie der S-Bahnhof Greifswalder Straße sind fußläufig erreichbar. Mit der M10 ist man in wenigen Minuten am Alexanderplatz oder in Richtung Warschauer Straße. Die M4 verbindet das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof. Für Fahrradfahrer bietet das flache Gelände und das engmaschige Straßennetz des Kiezes eine angenehme Alltagsmobilität – viele Ziele in Mitte und Prenzlauer Berg sind in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Einkaufen & Nahversorgung Die Nahversorgung ist vollständig fußläufig abgedeckt. Lebensmittel gibt es im lokalen Supermarkt oder Discounter, im Bioladen oder beim Wochenmarkt auf dem Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse – der Markt wird jeden Samstag aufgebaut. Eine Bio-Bäckerei im Bötzowviertel bietet Brot, Brötchen, Kuchen und von Montag bis Freitag ein wechselndes Mittagsangebot. Ergänzt wird das durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte und Yogastudios, die den Alltag im Viertel runden. Bildung Im Kiez gibt es mehrere Schulen sowie viele Kitas, von denen viele auf Initiative engagierter Eltern gegründet wurden. Unmittelbar in der Bernhard-Lichtenberg-Straße selbst befindet sich die Kita Cheburashka mit Plätzen für Krippen- und Kindergartenkinder. Die denkmalgeschützte Kurt-Schwitters-Schule liegt ebenfalls im Viertel. Familien mit Kindern finden hier kurze Wege und ein gut ausgebautes Betreuungsangebot. Gesundheit Die medizinische Versorgung im näheren Umfeld ist solide. Im Kiez und entlang der Greifswalder Straße finden sich Allgemein- und Fachärzte verschiedener Disziplinen sowie Apotheken in fußläufiger Entfernung. Das Vivantes-Klinikum Am Friedrichshain ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet stationäre Versorgung in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Kultur Wer mehr Grün braucht, spaziert Richtung Süden zum Volkspark Friedrichshain mit Teichen, Springbrunnen, Duftgarten und Kletterfelsen. Der Park ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet je nach Jahreszeit Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung. Der Arnswalder Platz bildet den repräsentativen Eingang zum Bötzowviertel und ist umschlossen von gründerzeitlicher Wohnbebauung – mit Spielplätzen, alten Bäumen und dem monumentalen Stierbrunnen von Hugo Lederer, der seit 1977 unter Denkmalschutz steht. Straßencafés gibt es im Bötzowkiez zuhauf, vor allem in der Bötzow- und der Hufelandstraße. Für Restaurant- oder Barbesuch muss man das Viertel nicht verlassen. Sehenswerte Ecken in der Nähe - Arnswalder Platz mit Stierbrunnen – ca. 5 Gehminuten - Volkspark Friedrichshain – ca. 10 Gehminuten - Hufelandstraße mit Cafés und Restaurants – ca. 5 Gehminuten - Filmtheater am Friedrichshain (denkmalgeschützt) – ca. 10 Gehminuten - Greifswalder Straße / S-Bahnhof – ca. 8 Gehminuten Zusammenfassung Das Bötzowviertel zählt zu den wenigen Berliner Lagen, die Gründerzeitcharakter, gute Infrastruktur und innerstädtische Ruhe gleichzeitig bieten. Für Eigennutzer bedeutet das: ein Kiez, in dem der Alltag funktioniert und der Feierabend angenehm ist. Für Kapitalanleger: eine Adresse mit stabiler Nachfrage, wenig Leerstandsrisiko und einem Mietermilieu, das sich den Kiez bewusst aussucht. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28337_2

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