Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 459 m²

Hanau

990.000 €

4.125 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gerne – ich würde den Hinweis **direkt bei der Beschreibung der drei Etagen bzw. der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** einbauen und deutlich hervorheben. So wirkt es wie ein echtes Alleinstellungsmerkmal: --- Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Mittelbuchen vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und einen hohen Wohnkomfort auf insgesamt drei Etagen. Mit ca. 240 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen. Insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Schlafbereiche, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte – die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. **Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Dieses verfügt über einen separaten, eigenen Eingang und kann dadurch unabhängig vom restlichen Wohnbereich genutzt werden. Der untere Bereich eignet sich somit ideal als eigenständige Wohn- oder Gewerbeeinheit – beispielsweise für ein Büro, eine Praxis, ein Homeoffice mit Kundenverkehr, eine Einliegerlösung oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.** Diese besondere Aufteilung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie auch für Selbstständige oder Familien mit erweitertem Platzbedarf besonders interessant. Drei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen dabei auch bei einer größeren Familie für den notwendigen Komfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Ein Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auf dem ca. 459 m² großen Grundstück erwartet die zukünftigen Eigentümer ein gepflegter Garten mit eigenem Pool sowie eine Wasserzisterne – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Freizeit unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbindet. Eine moderne Zentralheizung mit Solarunterstützung trägt zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung der Immobilie bei. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen Keller und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus ca. 240 m² Wohnfläche, drei Etagen, sechs Schlafzimmern, drei Bädern, einem separat zugänglichen Untergeschoss mit vielfältiger Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeit, Pool, Kamin und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das nicht nur viel Platz bietet, sondern langfristig unterschiedlichsten Ansprüchen und Lebensphasen gerecht werden kann. **Hinweis:** Der bisherige Energieausweis ist bereits abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird dem Interessenten selbstverständlich unaufgefordert zur Verfügung gestellt, sobald dieser vorliegt. # Ausstattung ++ Privater Pool im eigenen Garten ++ Kamin für ein exklusives und wohnliches Ambiente ++ Hochwertige und moderne Einbauküche ++ Energieeffiziente Zentralheizung mit Solarunterstützung ++ Neuwertiger Gesamtzustand mit gehobenem Ausstattungsstandard ++ Großzügiges Wohnen über 3 vollständig nutzbare Etagen ++ Außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept für Familie, Homeoffice und Gäste ++ Eigene Garage direkt am Haus ++ Zusätzlich zwei Außenstellplätze ++ Großzügiger Keller mit wertvoller zusätzlicher Nutz- und Staufläche ++ Gepflegter, privater Garten mit hoher Aufenthaltsqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Nutzfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mittelbuchen, einer der bedeutendsten Städte des Rhein-Main-Gebiets und profitiert von der attraktiven Verbindung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, sind in Hanau umfangreich vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Gleichzeitig verfügt Hanau über zahlreiche Grün- und Erholungsflächen und bietet damit einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit kurzen Wegen, einer starken Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main – ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 35,7 km Fernbahnhof 5,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert. Eine Gewähr für Zustand, Mietverhältnisse oder Erträge wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? 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Ergebnisse. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 65.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.07.2008 - Gültig bis: 07.07.2018 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1025Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche240 m²

Grundstücksgröße459 m²

Etagen3

Schlafzimmer6

Badezimmer3

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2008

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

990.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026