# Charmante Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial – Ihr Wohntraum in Freudenstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Freudenstadt, Freudenstadt, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T07:48:49.926Z
- **Last updated:** 2026-08-28T07:48:49.926Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von 72250 Freudenstadt, die nicht nur durch ihren Reiz, sondern auch durch ihr bemerkenswertes Ausbaupotential besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 750 m² ist diese Immobilie die ideale Wahl für handwerklich begabte Käufer und Familien, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche 55 m² Nutzfläche, die sich hervorragend zur Schaffung weiteren Wohnraums eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die durchdachte Raumaufteilung der Doppelhaushälfte zeichnet sich durch helle, funktionale Zimmer aus, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die sonnige Terrasse und der weitläufige, private Garten, die direkten Zugang zu einem angrenzenden Grünbereich bieten, laden zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Freizeitaktivitäten, Erholung und leidenschaftliches Gärtnern.

Das Haus ist derzeit frei und kann nach Absprache sofort bezogen oder nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten im Keller sowie im Dachboden eröffnen Ihnen zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in einer hervorragenden Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 55 m²
- Zimmer: 4
- Grundstück: ca. 750 m²
- Etagen: 4
- Terrasse: sonnig und uneinsehbar
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
- Sanitärbereich: mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC: vorhanden
- Keller: ja, inklusive zusätzlichem WC im Untergeschoss
- Garage: vorhanden
- Stellplatz: vorhanden
- Garten: großzügig, mit privater Nutzung

Modernisierungen / Sanierungen:
- PV-Anlage aus dem Jahr 2010 mit 4,75k Wp
- Fassadendämmung 10cm Styropor aus dem Jahr 2003
- Gas-Anschluss inkl. aller Leitungen aus dem Jahr 2002
- Dach-Dämmung aus dem Jahr 1998, ca 10cm Steinwolle
- Dach-Eindeckung aus dem Jahr 1996
- Elektro- und Wasserleitungen aus dem Jahr 1994

Besonderheiten:
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Alu-Verkleidung, Rolladen
- Dachdämmung und SAT-Anlage vorhanden
- Zisterne (4.000 L) zur Gartenbewässerung
- Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 72250 Freudenstadt (Schwarzwald, Baden-Württemberg).

Freudenstadt bietet eine hohe Wohnqualität durch:
- idyllische Naturlage am Rande des Schwarzwalds
- gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten und Schulen
- Öffentliche Verkehrsanbindung und kurze Wege ins Zentrum
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Wald und Natur

Alle alltäglichen Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage suchen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock
Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach
Tel.: +49 1575 3426621
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 204.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 22.03.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
- Letzte Modernisierung: 2010
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB-CU0017/18

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/01e182f7-b9e1-47ff-be2c-15af06bb2ed9
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