Haus – Straubenhardt, Schwann
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Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 289 m²

Straubenhardt, Schwann

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.043 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Traditionsreiches, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im Ortszentrum von Straubenhardt-Schwann– ideal für Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus Dieses charakterstarke Zweifamilienhaus verbindet solide Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr liegt vor 1900, wodurch das Haus im gewachsenen Ortskern von Schwann ist. In den 1920er Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufstockung vergrößert, bevor 1964 ein solider, massiver Anbau realisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² teilt sich das Objekt in zwei separate Wohneinheiten als Vollgeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank einer großen, integrierten Werkstatt enorm viel Platz für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Projekte. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad) • Aktuelle Nutzung: Zuverlässig bis zum 30.03.2027 als Büro vermietet. Perfekt als sofortige Einnahmequelle oder zur späteren Eigennutzung. Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon) • Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Diese Einheit verfügt über einen gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick. Dach & Speicher • Klassische Ziegeldeckung. Der weitläufige Dachboden ist hervorragend als zusätzliche Lagerfläche (Speicherraum) nutzbar. Das Kellergeschoss ist ein echtes Raumwunder und bietet: • Einen traditionellen Natur-Bodenkeller (perfekt für die kühle Lagerung von Lebensmitteln oder Wein). • Einen praktischen Waschraum sowie einen separaten Abstellraum. • Eine ca. 25 m² große Werkstatt mit direkt angrenzendem Schopf – ideal für Bastler und Handwerker. Die wichtigsten Eckdaten • Immobilienart: Freistehendes Zweifamilienhaus • Standort: Straubenhardt-Schwann • Wohnfläche gesamt: ca. 161 m² (aufgeteilt auf 2 Wohnungen im EG und OG) • Grundstücksfläche: 289 m² • Zimmeranzahl: 6 Zimmer (zwei 3-Zimmer-Wohnungen) • Baujahr: Vor 1900 (Aufstockung in den 1920ern, massiver Anbau 1964) • Unterkellerung: Voll unterkellert (inkl. ca. 25 m² Werkstatt) • Stellplätze: 1 ältere Fertiggarage (Stahlblech), 2 Außenstellplätze • Heizung: Nachtspeicherheizung + zusätzliche Holz-/Pellet-Einzelöfen möglich • Energie/Wasser: Dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer & Standspeicher • Fenster: Im gesamten Haus sind moderne Isolierfenster verbaut, die teilweise mit robusten Aluminium-Fensterläden ausgestattet sind. • Bezugsfrei ab: ◦ Obergeschoss: ab sofort ◦ Erdgeschoss: Bis 30.03.2027 als Büro vermietet (sichere Mieteinnahme) - optional besteht die Möglichkeit ein Wiesengrundstück in Schwann mit ca. 1600 qm Ortsrandlage sowie ein Gartengrundstück mit 195 qm in Hausnähe - bei Bedarf jeweils zusätzlich zu erwerben. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Schwann der Gemeinde Straubenhardt. Die Lage im Ortskern garantiert ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen. Straubenhardt gilt als das attraktive „Tor zum Schwarzwald“. Die Gemeinde verbindet ein idyllisches, naturnahes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die strategisch günstige Lage im Enzkreis sind auch die Wirtschaftszentren Pforzheim und Karlsruhe sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen. Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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329.000 €