Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 900 m²

Großharthau-Seeligstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

2.355 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Seeligstadt ist ein ehemaliges Bahnwärterhaus und bietet eine Wohnlage, die sich bewusst vom klassischen Wohngebiet unterscheidet. Das Haus steht abgeschieden inmitten eines grünen Grundstücksumfeldes auf einem ca. 900 Quadratmeter großen Grundstück unmittelbar an der Bahnstrecke in Richtung Großharthau. Wer Individualität, Natur und Privatsphäre sucht und die Nähe zur Bahnstrecke bewusst in seine Entscheidung einbezieht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte. Nach Angaben der Eigentümer wurde das massive Gebäude im Jahr 2000 vollständig entkernt und zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge wurden auch das Dach sowie die Ölheizung mit Warmwasserspeicher erneuert. Das Mauerwerk ist ca. 30 Zentimeter stark und wurde um eine Dämmung von ca. 15 Zentimetern ergänzt. Im Jahr 2024 kam ein Kaminofen hinzu, der den offenen Wohnbereich angenehm ergänzt. Die Einfriedung des Grundstücks wurde nach Eigentümerangabe im Jahr 2021 erneuert. Die ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Der offene Wohnbereich wirkt durch die Verbindung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer kommunikativ und alltagstauglich. Der angrenzende verglaste Wintergarten schafft auf ca. 20 Quadratmetern einen zusätzlichen Sitzplatz mit Blick in den Garten und lässt sich besonders in den kühleren Monaten vielseitig nutzen. Das Obergeschoss umfasst ein kleines Büro, das zugleich als Durchgangszimmer dient. Auf der linken Seite liegt das großzügige, vollständig geflieste Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Rechts befindet sich das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Die Raumaufteilung eignet sich vor allem für einen Zwei- oder Dreipersonenhaushalt. # Ausstattung • Wintergarten mit ca. 17,50 Quadratmetern • Garage mit ca. 19,2 Quadratmetern • Ehemaliges Bahnwärterhaus in massiver Bauweise • Vollständige Entkernung und Ausbau zu Wohnzwecken im Jahr 2000 • Ca. 30 Zentimeter starkes Mauerwerk mit ca. 15 cm Dämmung • Erneuerung des Daches im Zuge des Ausbaus im Jahr 2000 • Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000 • Kaminofen aus dem Jahr 2024 • Küche mit Einbauküche, die im Haus verbleiben kann • Fliesen und Vinylboden im Erdgeschoss sowie Teppichboden im Obergeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC im Obergeschoss • Schlafzimmer mit Einbauschrank • Verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten • Keller mit Abstellflächen, Heiztechnik und Glasfaseranschluss • Eigene Wasserversorgung über einen Brunnen • Abwasserentsorgung über eine Auffanggrube • Großzügige Garage mit Platz für Fahrzeuge, Werkbank, Fahrräder und Motorräder • Von außen zugänglicher Lagerraum mit möglicher Anbindung an das Wohnzimmer • Gewächshaus und überdachter Holzschuppen im Garten • Vorhandener Holzvorrat kann nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden Provisionsanspruch: Käuferprovision: 2,5 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. # Lagebeschreibung Seeligstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Großharthau in der Westlausitz im Landkreis Bautzen. Die Gemeinde liegt zwischen Dresden und Bautzen und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Ortsbild von Seeligstadt wird durch gewachsene dörfliche Strukturen, Felder und viel Grün geprägt. Das Grundstück selbst liegt außerhalb einer typischen Wohnsiedlung unmittelbar an einer Bahnstrecke in Richtung Großharthau. Aus der Lage ergeben sich viel Abstand zu unmittelbarer Nachbarschaft und ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Gleichzeitig ist vorbeifahrender Zugverkehr wahrnehmbar. Interessenten sollten diesen besonderen Standort daher bewusst wählen und sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Geräuschsituation verschaffen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung sind in Seeligstadt, Großharthau und Bischofswerda erreichbar. Die wichtigsten Ziele im Umfeld sind nachfolgend zusammengefasst: • Kindertagesstätte Gänseblümchen, Hauptstraße 53 in Seeligstadt, ca. 1 km • Haltestelle Seeligstadt Busplatz an der Hauptstraße, ca. 1 km • Grundschule Großharthau, Schulstraße 9, ca. 6 km • Hausarztpraxis Undine Link, Paradiesstraße 6 a in Großharthau, ca. 6 km • Oberschule Bischofswerda und Goethe-Gymnasium Bischofswerda, jeweils ca. 11 km • Weitere Arztpraxen und medizinische Angebote in Bischofswerda, ca. 11 km • Anschlussstelle Ohorn der Autobahn A4, ca. 14 km # Sonstiges Das Objekt empfiehlt sich besonders für einen Zwei- oder Dreipersonenhaushalt, der eine individuelle Wohnlage und ein eigenständiges Versorgungskonzept zu schätzen weiß. Die Wasserversorgung erfolgt über den auf dem Grundstück vorhandenen Brunnen. Das Wasser wird unter anderem für Küche, Dusche und Badewanne genutzt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Auffanggrube. Strom und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Der aktuell von außen zugängliche Lagerraum bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Durch eine mögliche Öffnung zum Wohnzimmer könnte dieser Bereich künftig ausschließlich vom Haus aus erschlossen und beispielsweise als kleines zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die bauliche Umsetzbarkeit und ggf. erforderliche Genehmigungen sind durch die Erwerber eigenständig zu prüfen. Zum Grundstück gehören ein Gewächshaus und ein überdachter Holzschuppen. Der vorhandene Holzvorrat ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebotes, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung, den vorliegenden Objektunterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann durch die TOM NITZSCHE IMMOBILIEN GmbH nicht übernommen werden. Haftungsausschluss: Flächenangaben, Baujahre, Modernisierungsangaben, Ausstattungsmerkmale, technische Angaben und Entfernungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell geschlossenen Kaufvertrag sowie die diesem Vertrag beigefügten Unterlagen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Texte dieses Exposés können unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder sprachlich überarbeitet worden sein. Fotografien können digital oder mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Dabei können insbesondere Belichtung, Farben, Kontraste, Bildausschnitte oder störende Bildelemente verändert worden sein. Eine Veränderung der tatsächlichen baulichen Beschaffenheit ist damit nicht beabsichtigt. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei der persönlichen Besichtigung. Die Haftung der TOM NITZSCHE IMMOBILIEN GmbH ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt nicht bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung sowie bei Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der TOM NITZSCHE IMMOBILIEN GmbH möglich. Anbieter-Objekt-ID: TNI-1075

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