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KAUF
Gewerbefläche, 754 m²
45128, Stadtmitte, Essen
2.250.000 €
2.984 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 754 m²
Kindlinger Straße 4, 45128, Stadtmitte, Essen
2.250.000 €
2.984 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Gewerbe
Kategorie
754 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in attraktiver Lage im Essener Südviertel, direkt am Stadtgarten und in unmittelbarer Nähe zur Philharmonie Essen sowie zum Sheraton Hotel. Die Lage ist sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen besonders attraktiv: grün und ruhig, zugleich urban und sehr gut angebunden.
Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt 7 Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die fünf Etagen sind bequem per Aufzug zu erreichen. Im Vorderhaus befindet sich zudem ein Penthouse mit hervorragendem Blick, das die Attraktivität des Ensembles zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Objekt durch einen Innenhof sowie eine Doppelgarage. Es wird laufend instand gehalten, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über stabile und wachsende Mieteinnahmen.
Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche vertraglich vereinbarte Mietanpassungen, gezielte Modernisierungen sowie durch eine mögliche Aufstockung des Anbaus. Hierdurch könnten zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche entstehen, die perspektivisch als Bürofläche oder auch als Wohnung genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Flächen künftig in Wohnraum umzunutzen.
Weitere zukünftige Mieteinnahmen sind bereits durch einen geplanten Mobilfunkmast vorgesehen.
# Ausstattung
Elegantes Entree mit Empfang und Rezeption
Architektonisch reizvolle, elegante Glasfassade
Repräsentative Schaufensterfront
Moderner Schindler-Aufzug
Fünf Etagen inkl. Empfangsbereich und Penthouse
Vorder- und Hinterhaus
Hinterhaus mit zwei Etagen
Kleinere sowie großzügige Büroräume
Besprechungsräume
Unternehmerwohnung möglich
Doppelgarage im Hinterhof mit Torzufahrt und elektrischen Toren
Weitere Parkmöglichkeiten nur ca. 40 m entfernt auf dem großen Parkplatz am Park
Gebäude unterkellert mit verschiedenen Kellerräumen
Marmor und Mosaikböden, Fliesen, hochwertige Vinylböden
Einbauleuchten und -strahler
Isolierverglasung
Rollläden und Raffstores
Klimaanlagen
Pantryküchen
Hochwertige Toiletten, teilweise Badezimmer mit Dusche
Sprechanlage
EDV-Verkabelung
Zentralheizung über Fernwärme
Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat
- Bürofläche: ca. 754 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage
Essen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Kulturstandorten der Metropolregion Ruhr und nimmt innerhalb Nordrhein-Westfalens eine zentrale Rolle ein. Die Stadt hat sich von einem ehemals industriell geprägten Standort zu einem modernen Zentrum für Verwaltung, Handel, Dienstleistungen, Bildung, Gesundheit und Kultur entwickelt.
Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet verfügt Essen über ein großes Einzugsgebiet und eine sehr gute regionale sowie überregionale Anbindung. Die Autobahnen A40, A52 und A42, der Essener Hauptbahnhof sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Metropole Ruhr und darüber hinaus.
Essen bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Unternehmen, öffentlichen Einrichtungen, Hochschul- und Forschungsstandorten sowie einer ausgeprägten urbanen Infrastruktur. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kulturangebot, attraktive Wohnquartiere und viele Grünflächen.
Das Südviertel ergänzt diese Standortqualität durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und ein gepflegtes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Mikrolage
Das Geschäftshaus befindet sich in einer der attraktivsten Mikrolagen des Essener Südviertels, direkt am Stadtgarten und in unmittelbarer Nähe zur Philharmonie Essen sowie zum Sheraton Hotel. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem grünen, repräsentativen Umfeld und bietet damit eine hohe Aufenthaltsqualität für Nutzer, Mieter, Kunden und Besucher.
Der Stadtgarten als großzügige Grünanlage prägt das direkte Umfeld des Objekts und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Essener Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, hochwertigen Büro- und Dienstleistungsstandorten sowie zu einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Die Philharmonie Essen, das Aalto-Theater, das Museum Folkwang sowie weitere kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Standortqualität.
Die Mikrolage ist sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen besonders attraktiv. Sie bietet ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und einem gepflegten, gehobenen Charakter. In der näheren Umgebung befinden sich gehobene Geschäfte, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten und für eine lebendige, zugleich anspruchsvolle Nachbarschaft sorgen.Entfernungen:
Flughafen 27,8 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-09-13
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1782998374-[25711]Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche754 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
ProvisionNein
GemeindeEssen
Karte
Lage
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Essen-Stadtmitte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.245 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
450.000 €1.800.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.773.370 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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