Haus zum Kauf, 595 m²

Marienwerderstr.3, 30449, Hannover

1.650.000 €

2.773 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Haus

Kategorie

594.94 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im Paket zu erwerben. Das Haus eignet sich besonders für, -Menschen die größeren Wohnraumbedarf haben, -Menschen die generationsübergreifend zusammenleben möchten -für Firmen die Mitarbeiterwohnungen suchen. -Investoren die Monteurwohnungen vermieten möchten -Investoren die Wohnraum für Studenten suchen -Investoren für die WG Vermietung -für Airbnb Vermietung Die unterkellerte Wohnanlage befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. # Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Laminatböden ausgestattet -Zweifachverglaste Kunststofffenster Folgende Renovierungsarbeiten wurden schon gemacht: - 2008 Erneuerung der Gas-Zentralheizung - 2025 Fassade vor dem Haus frisch gestrichen - 2012 Heizkostenverteiler getauscht - 202024 Rauchwarnmelder und Hausklingel neu - 2015/2016 Fenster im gesamten Haus, ausgenommen in den Abstellräumen - 2020 Alle Wohnungen neue Wasserzähler - 2024 Fassade hinterm Haus frisch gestrichen - 2022 Dach repariert - 2023 Neugestaltung Hinterhof - 2023 Treppenhaus neu gestrichen Weitere Angaben: -Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da das Objekt nicht geteilt ist. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aktuell sind 7 Wohnungen leerstehend. Diese Wohnungen wurden umfangreich renoviert. Bis zur Vollvermietung erhalten Sie einen Gewerbemietvertrag von der Firma SimplyINVEST. Damit ist sichergestellt, dass Sie von Beginn an kalkulierbare Einnahmen haben. Bei einer WG-Vermietung der leerstehenden Wohnungen wird mtl. Kaltmiete in Höhe von rund 10.000 € erzielt. Wenn man die Bankrate mit 4% Zins und 1,5% Tilgung gegen rechnet, so hat man einen mtl. Überschuss vor Steuer von ca. 2.500€ !!! Und eine Mietrendite von 7,3%. Die Bilder sind mit KI erstellt und dienen illustrativ um sich die eingerichteten Wohnungen besser vorstellen zu können, aber auch als Einrichtungsideen und Gestaltungesvorschläge für Haus und Hof. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497956.pdf (Wohnung 1) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497957.pdf (Wohnung 2) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497958.pdf (Wohnung 3) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497959.pdf (Wohung 4) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497960.pdf (Wohnung 5) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476497.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497961.pdf (Wohnung 6) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497962.pdf (Wohnung 7) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497963.pdf (Wohnung 8) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579052.pdf (Mietaufstellung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 195545Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Untergeschoss

Keller