# Büro & Lager im Gewerbepark Köln-Marsdorf – 103 bis 280 m², ab 7 €/m², provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/01b7dbc8-bdb5-44bd-bba8-1d248c3968ad This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 2,314 EUR - **Location:** Junkersdorf, Junkersdorf, DE - **Floor area:** 280 m² - **Published:** 2026-09-15T23:50:24.942Z - **Last updated:** 2026-09-15T23:50:24.942Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Flexible Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss im Gewerbepark Köln-Marsdorf – unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West. Sie mieten die Gesamtfläche oder nur den Teil, den Sie tatsächlich brauchen. Flächen und Preise auf einen Blick Teilfläche A – ca. 177 m² Bürofläche · 9,00 €/m² • mehrere abgeschlossene Büroräume von ca. 28 bis 31 m² sowie ein großer Raum mit ca. 57 m² Teilfläche B – ca. 103 m² Büro-/Lagerfläche · 7,00 €/m² • ein großer zusammenhängender Raum, wahlweise als Lager, Werkstatt, Archiv oder Großraumbüro nutzbar Gesamt – ca. 280 m² · Ø 8,26 €/m² • beide Teilflächen liegen direkt nebeneinander und lassen sich als Einheit nutzen: vorne Büro, hinten Lager Hinzu kommen bei allen Varianten 3,00 €/m² Heiz-, Strom- und Nebenkosten. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt. Konditionen • Pkw-Stellplätze optional für 30,00 € netto monatlich • Kaution: 2 Monatsmieten • Übergabe nach Absprache renoviert, Bezug nach Vereinbarung • provisionsfrei direkt vom Eigentümer Gerne zeigen wir Ihnen die Räume vor Ort – sprechen Sie uns an. # Ausstattung • Fensterelemente mit Aluminiumrahmen, Doppelverglasung für guten Schallschutz • außenliegender, teilweise innenliegender Blendschutz • abgehängte Rasterkassettendecken mit Einbauleuchten • flexible Raumaufteilung durch Gipskarton-Trennwandsystem • Vinyl in allen Büro-Räumen, antistatischer Teppichboden im Lager • Fußbodenkabelkanäle, Verkabelung nach Kat.-7-Standard • Gaszentralheizung mit Radiatoren • getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen • Einbauküche • Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit, Kunststoff - Warmmiete: 3.154,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten - Bürofläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Der Gewerbepark liegt verkehrsgünstig und werbewirksam im Gewerbegebiet Köln-Marsdorf, unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West mit direkter Verbindung zur A1 und A4. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, Frechen in etwa 5 Minuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben Marsdorf als Standort gewählt; Verbrauchermärkte, Bau- und Möbelhäuser sowie Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. # Sonstiges Die Flächen werden nach Absprache renoviert übergeben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer; eine Vermietung erfolgt an umsatzsteuerpflichtige Mieter. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaWi-90867 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/01b7dbc8-bdb5-44bd-bba8-1d248c3968ad - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.