Gewerbefläche zur Miete, 280 m²
Max-Planck-Straße 38, 50858, Junkersdorf
2.314 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Flexible Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss im Gewerbepark Köln-Marsdorf – unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West. Sie mieten die Gesamtfläche oder nur den Teil, den Sie tatsächlich brauchen.
Flächen und Preise auf einen Blick
Teilfläche A – ca. 177 m² Bürofläche · 9,00 €/m²
• mehrere abgeschlossene Büroräume von ca. 28 bis 31 m² sowie ein großer Raum mit ca. 57 m²
Teilfläche B – ca. 103 m² Büro-/Lagerfläche · 7,00 €/m²
• ein großer zusammenhängender Raum, wahlweise als Lager, Werkstatt, Archiv oder Großraumbüro nutzbar
Gesamt – ca. 280 m² · Ø 8,26 €/m²
• beide Teilflächen liegen direkt nebeneinander und lassen sich als Einheit nutzen: vorne Büro, hinten Lager
Hinzu kommen bei allen Varianten 3,00 €/m² Heiz-, Strom- und Nebenkosten. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Konditionen
• Pkw-Stellplätze optional für 30,00 € netto monatlich
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Übergabe nach Absprache renoviert, Bezug nach Vereinbarung
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Gerne zeigen wir Ihnen die Räume vor Ort – sprechen Sie uns an.
# Ausstattung
• Fensterelemente mit Aluminiumrahmen, Doppelverglasung für guten Schallschutz
• außenliegender, teilweise innenliegender Blendschutz
• abgehängte Rasterkassettendecken mit Einbauleuchten
• flexible Raumaufteilung durch Gipskarton-Trennwandsystem
• Vinyl in allen Büro-Räumen, antistatischer Teppichboden im Lager
• Fußbodenkabelkanäle, Verkabelung nach Kat.-7-Standard
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Einbauküche
• Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Granit, Kunststoff
- Warmmiete: 3.154,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
- Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten
- Bürofläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Der Gewerbepark liegt verkehrsgünstig und werbewirksam im Gewerbegebiet Köln-Marsdorf, unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West mit direkter Verbindung zur A1 und A4. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, Frechen in etwa 5 Minuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche namhafte Unternehmen haben Marsdorf als Standort gewählt; Verbrauchermärkte, Bau- und Möbelhäuser sowie Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft.
# Sonstiges
Die Flächen werden nach Absprache renoviert übergeben.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer; eine Vermietung erfolgt an umsatzsteuerpflichtige Mieter.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaWi-90867
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche280 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.