3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Hamburg, Marienthal

645.000 €

6.143 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Schon beim ersten Blick auf das gepflegte 8-Familien-Mehrfamilienhaus wird deutlich, dass sich hier ein besonderes Zuhause verbirgt. Umgeben von viel Grün und alten Bäumen liegt im Dachgeschoss dieses Hauses eine Wohnung, die mit Licht, Großzügigkeit und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Charakter dieser Wohnung sofort spürbar macht. Hochwertige Eichendielen verleihen dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung. Die harmonische Raumgestaltung, stilvolle Details und das angenehme Licht schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Ein Bewegungsmelder sorgt beim Betreten automatisch für Licht und die Wohnungstür mit Querriegelschloss bietet ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit. Durch eine elegante Doppelflügeltür öffnet sich das Herzstück der Wohnung. Der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich entfaltet sofort seine besondere Wirkung. Licht fällt von mehreren Seiten in den Raum und unterstreicht die offene und luftige Gestaltung. Die hochwertigen Eichendielen ziehen sich fast durch die gesamte Wohnung und schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Hier entstehen ganz selbstverständlich Orte für das tägliche Leben. Ein gemütlicher Bereich zum Entspannen, ein großzügiger Platz für gemeinsame Abende am Esstisch und ein Raum, der Familie und Freunde zusammenbringt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in diesen Wohnbereich ein und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Die moderne Küche aus dem Jahr 2012 überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Ein großzügiges 90 cm Ceranfeld, ein amerikanischer Kühlschrank und eine besonders leise Spülmaschine sorgen für hohen Komfort. Die großen Arbeitsflächen und der kommunikative Tresenbereich machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen, Gespräche und gemeinsames Genießen ganz selbstverständlich zusammengehören. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Dachterrasse. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne über die Baumwipfel der Umgebung. Die Terrasse bietet Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden und wird schnell zum Lieblingsplatz. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein entspanntes Sonnenbad am Nachmittag oder ein lauer Sommerabend unter freiem Himmel, dieser Außenbereich schenkt der Wohnung eine zusätzliche Lebensqualität. Der private Bereich der Wohnung bietet angenehme Rückzugsorte. Das Schlafzimmer wirkt hell, ruhig und gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Das dritte Zimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken mit doppelter Tiefe und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Dadurch eignet sich der Raum perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als stilvolle Ankleide. Das Badezimmer lädt zu kleinen Auszeiten im Alltag ein. Die Whirlpoolwanne, besondere Duschköpfe und der elegante Designerwaschtisch schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier beginnt der Tag entspannt und kann ebenso ruhig ausklingen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2025 erneuert und ergänzt die Wohnung komfortabel. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Elektrik wurde vor rund zwölf Jahren erneuert und verfügt über einen FI-Schalter. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurden sowohl das Dach als auch die Heizungsanlage vollständig erneuert. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders komfortabel sind zudem die zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen und zusammen mit der Wohnung verkauft werden sollen. Sie ermöglichen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Diese Dachgeschosswohnung ist ein Zuhause mit besonderem Charakter. Lichtdurchflutet, großzügig und voller Wohnqualität. Ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt, an dem Ruhe und Leben perfekt miteinander harmonieren und an dem jeder Tag mit ein wenig Sonne beginnt. # Ausstattung - 1.345/10.000 Miteigentumsanteil am 1.487 m² großen Gesamtgrundstück - großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung - ca. 105 m² Wohnfläche - sonnige Südwest Dachterrasse - lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich mit eleganter Doppelflügeltür - hochwertige Eichendielen in fast der gesamten Wohnung - moderne Einbauküche aus 2012 - großzügige und einladende Diele - Badezimmer mit Whirlpoolwanne, besonderen Duschköpfen und Designerwaschtisch - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Gäste WC - Schlafzimmer mit Laminatboden - drittes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken mit doppelter Tiefe - Wohnungstür mit Querriegelschloss - Elektrik der Wohnung vor ca. 12 Jahren erneuert inklusive FI Schutzschalter - Kellerraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 Euro (Verkäufer wünscht die Stellplätze zusammen mit der ETW zu verkaufen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal im Nordosten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Marienthal zählt seit vielen Jahren zu den besonders begehrten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gelungene Verbindung aus grünem Wohnen und der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, klassischen Villen sowie hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Alte Bäume, gepflegte Gärten und repräsentative Wohnstraßen verleihen dem Quartier eine besondere Atmosphäre. Hier wohnt man entspannt in einem etablierten, bürgerlichen Wohnviertel und genießt gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich bereits ein Zugang zum Wandsbeker Gehölz. Dieses weitläufige Waldgebiet gehört zu den schönsten Grünanlagen im Hamburger Nordosten und bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Die zahlreichen Wege, großen alten Bäume und ruhigen Lichtungen machen das Wandsbeker Gehölz zu einem beliebten Erholungsort für Anwohner. Spielplätze, Sitzgelegenheiten und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen für eine besonders hohe Freizeitqualität. Auch der nahegelegene Eichtalpark mit seinem idyllischen Eichtalteich ist schnell erreichbar und gehört zu den schönsten Parkanlagen der Umgebung. Der Park ist Teil des bekannten Wandse Wanderweges, der sich entlang des Flüsschens Wandse durch zahlreiche Grünanlagen zieht und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Von hier aus gelangt man in südwestlicher Richtung bis zur Alster oder in nordöstlicher Richtung bis in das Naturschutzgebiet Höltigbaum und weiter bis nach Ahrensburg. Trotz der grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man das lebendige Zentrum rund um den Wandsbek Markt mit dem bekannten Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Der Wochenmarkt, der an mehreren Tagen in der Woche stattfindet, gehört zu den beliebtesten Treffpunkten des Stadtteils und sorgt für eine lebendige Atmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Wandsbek Markt. Von dort aus bringt die U Bahnlinie U1 Sie in etwa zehn Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sind weitere Bahnverbindungen schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über den schnell zu erreichenden Horner Kreisel an die Autobahnen A24 und A1. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch Ziele wie Lübeck, Bremen oder die Ostsee bequem erreichbar. Marienthal gilt zudem als besonders familienfreundlicher Stadtteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien. Auch vielfältige Sport und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Der traditionsreiche Marienthaler Hockey und Tennis Club sowie der Sportverein SC Concordia bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmhallen, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Marienthal eine Lebensqualität, wie sie in einer Großstadt nur selten zu finden ist. Die Kombination aus viel Grün, gewachsenen Strukturen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Nähe zur Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Hier lässt sich urbanes Leben mit Natur und Erholung auf ideale Weise verbinden. # Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder [email protected] Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 31 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 16.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 872Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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