# Stadt Bungalow, Haus am Haus , 4,5 ZKB mit Balkon in Lechhausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:35:35.012Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:35:35.012Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Haus am Haus oder Stadt Bungalow:
Angeboten werden 4 1/2 Zimmer Küche Bad mit ca 85m² in Lechhausen, BJ.1957. Die Wohnung wurde immer wieder auf den aktuellen
Stand gebracht; zuletzt wurde das Bad 2024 modernisiert. Die sehr helle Wohnung ist ebenerdig und schmiegt sich wie ein kleiner Bungalow autark dem
Haupthaus der Wohngemeinschaft an.
Die Wohnung ist sehr klar aufgeteilt, die Funktionsräume sind energiesparend mit knapp gehaltenen aber hellen Fenstern nach Norden ausgerichtet. Alle
Wohnräume verfügen über einladende, dennoch uneinsehbare Fenster nach Süden mit Außenrollos.
Der Balkon, versehen mit Überdachung und Windschutz nach Westen, ist nach Süden an die Lechauen unverbaubar ausgerichtet und erlaubt die
Beobachtung der Jahreszeiten. Im Sommer bieten die Bäume der Lechauen eine angenehme Beschattung und sorgen für ein gutes Raumklima.
Nachdem sich die Wohnung direkt über dem Wäsche- und Heizungskeller befindet, ist sie auch bei niedrigen Heizkosten stets angenehm warm. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus; so ist zum Beispiel die Elektroinstallation in Rohr verlegt oder der Windfang im Eingangsbereich
mit einer Ganzglastüre optisch offen gestaltet.
Die gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche incl. aller Elektrogeräte (Kühl/Gefrierkombination, Mikrowelle, Dunstabzug mit Aussenabluft) ist im
Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Keller mit ca.7m², der bislang als kleiner Arbeitsraum genutzt war. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum
sowie Wäschestangen im Grünbereich runden den praktischen Nutzen ab. Bus und Straßenbahn sind in 2-3 Gehminuten erreichbar. PKW Stellplätze sind
über die Hausgemeinschaft anmietbar.
Energieausweis für den Gesamtkomplex vorhanden (Klasse D, leicht über dem Gesamtdurchschnitt des Wohngebäudebestandes in Deutschland); der
Anschluss an das Augsburger Fernwärmenetz in den kommenden Jahren ist geplant.
Möblierte Bildbeispiele zur Anschauung KI-generiert.

## Source and attribution

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