Haus – Timmendorfer Strand
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Haus zum Kauf, 185 m²

Timmendorfer Strand

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

995.000 €

5.378 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

ca. 250 Meter zum Ostseestrand. Vier vermietete Wohnungen. Ferienvermietung laut Teilungserklärung ausdrücklich gestattet. Verkauft wird das komplette Doppelhaus im Ferienpark Gorch Fock, Poststraße 55 in Timmendorfer Strand — beide Doppelhaushälften, provisionsfrei von privat. ━━━ DAS OBJEKT ━━━ • Wohnfläche ca. 185 m², ermittelt nach der Wohnflächenverordnung • zusätzlich ca. 53 m² Freifläche: 2 Terrassen à 16 m², 2 überdachte Loggien, 1 Dachterrasse mit 12,45 m² • zusätzlich ca. 50 m² Hobby-, Abstell- und Kellerfläche im Untergeschoss • 4 abgeschlossene Wohnungen mit eigener Eingangstür, alle vermietet • Baujahr 1991/92, Massivbau, harte Bedachung, gepflegter Zustand • Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung • 3 Stellplätze ( davon ist einer angemietet) • Miteigentum: 2 × 41/1000 am Grundstück (4.532 m²) sowie je 1/59 am angrenzenden Parkgrundstück mit Teich (3.405 m²) ━━━ DIE VIER WOHNUNGEN ━━━ Hälfte A (Grundbuch Blatt 6633, WE 34), zusammen ca. 94 m² • Whg. 34a, ca. 49 m² — 2 Zimmer, Pantryküche, Duschbad, Terrasse 16 m². Modernisiert: weiß, heller Boden, neuwertiges Duschbad. Möbliert vermietet. • Whg. 34b, ca. 45 m² — Maisonette über beide Dachgeschosse: Wohnraum mit Kochnische, Schlafraum, Duschbad, Loggia UND eigene Dachterrasse. Im ursprünglichen Zustand, Modernisierungspotenzial. Hälfte B (Grundbuch Blatt 6634, WE 35), zusammen ca. 91 m² • Whg. 35a, ca. 49 m² — wie 34a, modernisiert, Terrasse 16 m², möbliert vermietet. • Whg. 35b, ca. 42 m² — Maisonette über beide Dachgeschosse, Loggia. Im ursprünglichen Zustand, Modernisierungspotenzial. ━━━ VERMIETUNG ━━━ Aktuelle Mieteinnahmen 4.023,46 € im Monat (48.281 € im Jahr), jeweils als Inklusivmiete mit Strom, Wasser und Heizung: • 34a — 1.250 € (seit 06/2026, möbliert) • 35a — 1.250 € (seit 06/2026, möbliert) • 34b — 640 € (Mieter seit 2003, deutlich unter Marktniveau) • 35b — 883,46 € (Indexmiete nach § 557b BGB, jährlich anpassbar) Laufende Kosten: Hausgeld 960 € im Monat für beide Einheiten, Grundsteuer 384 € im Jahr, Haushaltsstrom rund 250 € im Monat, Stellplatzmiete 66,70 € im Monat. ━━━ BESONDERHEIT: FERIENVERMIETUNG ━━━ § 4 der Teilungserklärung: „Die gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist ausdrücklich gestattet." Das Objekt liegt im Ferienpark Gorch Fock mit Rezeption im Haus. Zwei der vier Wohnungen sind bereits auf Ferienwohnungsstandard hergerichtet. ━━━ WICHTIG ZU WISSEN ━━━ Im Grundbuch bestehen zwei Wohnungseigentumsrechte (Nr. 34 und Nr. 35), je über alle vier Ebenen einer Doppelhaushälfte. Die Untergliederung in je zwei Wohnungen ist tatsächlich vorhanden, aber weder in der Teilungserklärung noch im Grundbuch nachvollzogen. Ein Verkauf ist daher im Ganzen oder je Doppelhaushälfte möglich, nicht je einzelner Wohnung. Der bauordnungsrechtliche Genehmigungsstand dieser Aufteilung sowie die Stellplatzsituation sind noch abschließend zu klären — ich lege das natürlich offen, da danach gefragt werden wird. Sämtliche Unterlagen liegen vor und werden Interessenten vollständig zur Verfügung gestellt: Grundbuchauszüge, Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, Wohnflächenberechnung nach WoFlV, alle vier Mietverträge, Wirtschaftsplan und Grundsteuerbescheide. Die Veräußerung bedarf der Zustimmung des WEG-Verwalters. ━━━ ENERGIEAUSWEIS ━━━ Ist beantragt ! ━━━ PREIS ━━━ 995.000 € für das gesamte Doppelhaus inkl. 4 Wohneinheiten, provisionsfrei von privat. Verkauf je Doppelhaushälfte 499.000 Euro. Zwei Hobby/Abstellräume b.z.w. ein Heizungsraum ergeben eine zusätzlich nicht angegebene, ausbaufähige Fläche von ca. 44,5 Quadratmeter ! Besichtigung nach Absprache. Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung und einem Wort zur Finanzierung — dann melde ich mich sehr gerne zügig zurück.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

995.000 €