4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Filderstadt, Bernhausen

3 Schlafzimmer

599.000 €

6.582 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

"Garten in Hausgröße. Und innen ein Grundriss, der alles kann." Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der draußen wirklich zählt, dann ist das hier der Moment. Denn diese 4-Zimmer-Wohnung bringt etwas mit, das man nicht "dazu bekommt", sondern selten findet: einen Gartenanteil von ca. 107 m² – richtig groß, richtig privat, richtig alltagstauglich. Der Mittelpunkt innen ist genauso stark: Wohnen/Essen/Küche ca. 31 m² – offen, einladend und so geplant, dass Familienleben, Besuch und Ruhe sich nicht gegenseitig stören. Hier wird gekocht, gelacht, gearbeitet und gelebt – ohne dass man ständig umstellen oder organisieren muss. Und dann kommt der Übergang, der diese Wohnung besonders macht: Terrassentür auf – und der Garten wird Teil des Tages. Die Terrasse mit ca. 11 m² ist der Startpunkt, der Garten die Bühne: Spielraum, Rückzug, Grün im Blick, Platz für große Tische, Liegestühle, Hochbeete – und dieses Gefühl, dass Wohnen plötzlich mehr ist als Wohnfläche. Im privaten Bereich setzt sich die Qualität fort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere, gut nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Und ja: Hier wird Alltag spürbar leichter, weil die Details stimmen. Besonders stark: Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsebene mit Bad en Suite geplant. Dazu kommt ein weiteres Duschbad/WC, das Abläufe entspannt und Besuch selbstverständlich macht. Zwei Bäder, klare Wege, ruhige Struktur – genau diese Kombination fühlt sich im Alltag einfach richtig an. Dazu kommt das Fundament des gesamten Projekts: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung, PVT-Wärmepumpe und eine Ausstattung, die modernes Wohnen selbstverständlich macht – mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Videosprechanlage, bodengleichen Duschen, Aufzug und Fahrradabstellplätzen. Diese Merkmale unterstreichen den hohen energetischen und baulichen Standard des Projekts sowie den Wohnkomfort im Alltag. Kurz gesagt: Wer ein Zuhause sucht, das sich nach "Haus mit Garten" anfühlt – aber als Wohnung gedacht ist – der wird an dieser Wohnung nicht vorbeikommen. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung) - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Terrasse (ca. 11 m²) mit Gartenanteil (ca. 107 m²) für entspannte Stunden im Freien - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Hebeschiebetüre - Doppelfalzeingangstüre - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch. Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09370-G2-Eh1

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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