Gewerbefläche zur Miete, 2071 m²
Papenburg, Nienhaus, Aschendorf
6.110 €/Monat
3 €/m²
Inseriert 2. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Auf diesem weitläufigen Gewerbeareal steht ein umfangreiches Hallenensemble mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Kalthallen inkl. Büroflächen zur Vermietung. Das Flächenangebot richtet sich insbesondere an Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Produktion und Industrie, die Wert auf großzügige Flächenverhältnisse, flexible Anmietungsmöglichkeiten und eine gute Nutzbarkeit legen.
Die Hallenflächen können bedarfsgerecht und entsprechend den individuellen Anforderungen des Mieters angemietet werden. Zur Verfügung stehen Teilflächen ab rund 1.440 qm bis hin zu Flächen von insgesamt 25.951,45 qm. Diese hohe Flexibilität ermöglicht sowohl kleineren und mittelgroßen Unternehmen als auch großflächigen Logistik- und Produktions- betrieben eine passgenaue Flächenlösung.
Ergänzend zu den Hallen stehen auf dem Areal rund 2,8 ha Freifläche zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden können. Die Außenflächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Abstell- oder Bereitstellungsfläche. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück ausreichend Platz für die Einrichtung von PKW-Stellplätzen vorhanden.
Ein besonderer Vorteil des Areals sind die großzügig dimensionierten Verkehrs- und Rangierflächen. Diese ermöglichen eine komfortable Befahrbarkeit und bieten auch für den regelmäßigen LKW- und Lieferverkehr sehr gute Voraussetzungen. Die ebenerdige Zugänglichkeit sämtlicher Hallen unterstützt effiziente betriebliche Abläufe und erleichtert die Warenanlieferung sowie den innerbetrieblichen Materialtransport.
Die Hallen sind als Kalthallen ausgeführt und verfügen über Stromanschlüsse sowie robuste Industrieböden, welche für hohe Belastungen ausgelegt sind.
Je nach Hallenbereich verfügen die Gebäude über Sheddächer, nicht isolierte Wellblechdächer oder Gewölbedecken mit Lichtkuppeln. Der dadurch entstehende natürliche Tageslichteinfall sorgt für helle Hallenbereiche und schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lager-, Logistik- und Produktionsprozesse.
Neben den Hallen- und Freiflächen stehen auf dem Areal mehrere flexibel nutzbare Büroeinheiten zur Verfügung. Damit lassen sich operative Hallennutzungen und administrative Arbeitsbereiche unmittelbar an einem Standort miteinander verbinden.
Auch im Bereich des Brandschutzes wurde das Objekt umfangreich ausgestattet. Das zugrunde liegende Brandschutzkonzept wurde im Jahr 2023 erneuert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem entsprechende Brandschutztüren erneuert, diese verknüpfen die Hallen optimal miteinander und sind ca. 260 x 300 cm groß. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer neuen Sprinkleranlage ausgestattet worden.
Abhängig vom individuellen Nutzungskonzept sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter, ggf. auch bauliche Anpassungen und Umbauten möglich. Dadurch bietet das Areal zusätzliche Flexibilität für Unternehmen mit spezifischen betrieblichen Anforderungen. Insgesamt bietet das Objekt mit seinen variabel kombinierbaren Hallenflächen, den umfangreichen Freiflächen, großzügigen Rangiermöglichkeiten und ergänzenden Büroflächen vielseitige Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Insbesondere für Unternehmen mit größeren Flächenanforderungen oder einem hohen Logistik- und Verkehrsaufkommen stellt das Areal eine interessante und flexibel gestaltbare Standortlösung dar.
# Ausstattung
Der Hallenboden ist ebenerdig gefliest und für schwere Lasten und Gabelstaplerverkehr geeignet.
Auf zwei Seiten der Halle ist ein durchgängiges Podest installiert, was durch eine Stahltreppe erreichbar ist. Dies kann z. B. als erhöhte Lagerfläche genutzt werden. Je nach Belastung muss vorher die Statik geprüft werden.
Die Höhe unter dem Podest ist 320 cm, auf einer Breite von 850 cm.
Die Halle ist mit eine Verbindungstür (Brandschutztür), sowie einer Personaltür mit der Halle 20 verbunden. Ebenso ist die Halle mit der angrenzenden Hallen 19 über einen Durchgang und mit einem durchgängigen Versorgungsschacht im Boden mit den Hallen 17, 18, und 19 verbunden.
Es besteht die Möglichkeit, die Flächen flexibel an die individuellen Betriebsbedürfnisse anzupassen. Denkbar wäre beispielsweise die Entfernung der Zwischenebene, um zusätzliche Raum- höhe und großzügige Flächen zu schaffen – etwa für die Realisierung von Padel-Courts oder vergleichbare Nutzungskonzepte.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
# Lagebeschreibung
Lage und Standort:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Papenburger Stadtteil Aschendorf und profitiert von ihrer Position an einer wichtigen regionalen Verkehrsachse. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 70 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 31 verfügt der Standort über eine leistungsfähige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit bestehen gute Voraussetzungen sowohl für den Individualverkehr als auch für gewerbliche und logistische Nutzungen.
Papenburg übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungs- und Wirtschaftsfunktion im nördlichen Emsland. Das wirtschaftliche Umfeld wird durch einen breit aufgestellten Branchenmix geprägt. Neben dem international bekannten Schiffbau sind unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Maschinenbau, Automotive, Bauwirtschaft, Logistik und Dienstleistungen in der Region ansässig.
Einzugsgebiet und regionale Reichweite:
Der Standort erschließt ein weitläufiges Einzugsgebiet, das neben dem Stadtgebiet von Papenburg auch weite Teile des nördlichen und mittleren Emslandes sowie Ostfrieslands umfasst. Innerhalb eines Radius von rund 50
Kilometern befinden sich mit Papenburg, Leer und Meppen mehrere bedeutende regionale Zentren. Darüber hinaus erweitert sich die wirtschaftliche Reichweite in Richtung Cloppenburg und Oldenburg sowie über die nahegelegene niederländische Grenze.
Durch diese Lage entsteht ein attraktiver Wirtschaftsraum mit einer hohen regionalen Vernetzung und einem umfangreichen Potenzial an Kunden, Arbeitskräften und Geschäftspartnern. Der Landkreis Emsland bildet dabei mit seiner mittelständisch geprägten Wirtschaftsstruktur und zahlreichen überregional tätigen Unternehmen einen wesentlichen Bestandteil des Standortumfeldes.
Verkehr und Logistik:
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute verkehrliche Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße 70 besteht eine direkte Nord-Süd-Verbindung innerhalb der Region. Die nahegelegene Autobahn 31 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Ostfriesland. Über weitere Verkehrsachsen sind zudem die A28 sowie das niederländische Autobahnnetz erreichbar.
Auch für transport- und logistikintensive Unternehmen bietet die Region interessante Rahmenbedingungen. Das Güterverkehrszentrum in Dörpen stellt einen bedeutenden trimo-alen Logistikstandort mit Verknüpfungen zwischen Straße, Schiene und Wasserstraße dar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den Seehafen Papenburg und dessen Anbindung an das überregionale Binnenwasserstraßennetz. Dadurch verfügt der Wirtschaftsraum über vielseitige Transportmöglichkeiten und eine leistungsfähige logistische Infrastruktur.
Wirtschaftsstandort Papenburg:
Papenburg zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im nördlichen Emsland.
Die Wirtschaftsstruktur ist sowohl durch international agierende Unternehmen als auch durch einen starken industriellen und mittelständischen Unternehmensbestand geprägt. Zu den bekannten Unternehmen und Arbeitgebern der Region zählen unter anderem die Meyer Werft, KS Gleitlager, ATP, die JOHANN BUNTE Bauunternehmung sowie Schulte & Bruns.
Die Kombination aus etablierten Unternehmensstrukturen, guter Verkehrsinfrastruktur und der Nähe zu den Niederlanden stärkt die überregionale Bedeutung des Standortes. Gleichzeitig bietet Papenburg als Mittelzentrum eine umfassende Infrastruktur und übernimmt wichtige Funktionen für das umliegende Einzugsgebiet.Entfernungen:
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 7,4 km
Bus 0,3 km
Zentrum 6,8 km
Anbieter-Objekt-ID: 261155__18
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche2071.1 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
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