Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 604 m²

Eichwalde, Dahme-Spreewald

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

3.824 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 604 m² und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde 1977 zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet heute ein vielseitig nutzbares Zuhause mit zusätzlichem Raumangebot. Eine Kernsanierung wurde bislang nicht durchgeführt, sodass die Immobilie gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und wird durch einen Keller mit ca. 70 m² ergänzt. Damit steht neben dem eigentlichen Wohnbereich reichlich zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere individuelle Zwecke nutzen lässt. Zum Grundstück gehört außerdem ein Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und eine persönliche Gestaltung des Außenbereichs bietet. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, über die das Haus mittels Heizkörper beheizt wird. Die Kunststofffenster in Weiß wurden zwischen 2003 und 2009 erneuert. Als Bodenbeläge sind Teppich und Fliesen vorhanden. Die im Haus befindliche Einbauküche verbleibt bei Verkauf in der Immobilie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Das WC befindet sich separat in einem zusätzlichen Gäste-WC. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, dem vorhandenen Garten und den umfangreichen zusätzlichen Nutz- und Kellerflächen. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf Platz, Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Eichwalde ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die ruhige Lage am Rande des Berliner Urstromtals und die Nähe zum Grünauer Forst bieten eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gut angebundene Lage ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb kurzer Zeit die pulsierende Hauptstadt Berlin zu erreichen und von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten zu profitieren. Gleichzeitig bietet Eichwalde selbst ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wander- und Radwege entlang des Dahme-Ufers oder verschiedene Sportvereine. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da die S-Bahn Station Eichwalde sowie diverse Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Mit seiner malerischen Landschaft, den freundlichen Einwohnern und der guten Lebensqualität ist Eichwalde ein attraktiver Wohnort für Familien, Senioren und Singles gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 265.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B7DD-W-04B7DD

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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