Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 310 m², Grundstück 1164 m²

Burglauer

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

439.000 €

1.416 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Burglauer steht dieses moderne Wohn- und Praxisgebäude aus dem Baujahr 2020 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.164 m² zum Verkauf. Das Gebäude wurde in zeitgemäßer Holzrahmenbauweise auf Bodenplatte errichtet und überzeugt durch eine klare Architektur, moderne Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Praxis- bzw. Gewerbeflächen, im Obergeschoss eine separate Wohneinheit — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein eingeschossiger Anbau beherbergt den Technikraum. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude präsentiert sich architektonisch modern und funktional. Durch die Kombination aus Gewerbe- bzw. Praxisflächen im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Stellflächen oder weitere Gestaltungsideen und stellt insbesondere in ruhiger Ortslage einen erheblichen Mehrwert dar. Hinweis zum Zustand: Im Bereich des Flachdachs (Anbau) über dem Technik-Anbau kam es infolge einer Undichtigkeit über einen längeren Zeitraum zu Wassereintritt. Dadurch wurden Teile der Dach- und Wandkonstruktion in Holzständerbauweise durchfeuchtet. Eine gutachterliche Stellungnahme liegt vor. Zur Behebung des Schadens wurde bereits ein konkretes Sanierungsangebot eingeholt. Dieses umfasst unter anderem: Rückbau und Neuaufbau des Flachdachs Rückbau geschädigter Wandbereiche Erneuerung der Dämmung und Innenkonstruktion Teilweise Deckensanierung Je nach tatsächlichem Schadensumfang können zusätzliche Maßnahmen erforderlich werden. Die Angebote können gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt wird daher als Sanierungs- bzw. Projektimmobilie verkauft. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Gebäude auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu erwerben und durch überschaubare Sanierungsmaßnahmen erheblich aufzuwerten. Insbesondere für Investoren, Bauunternehmen, Selbstständige oder handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, ein nahezu neuwertiges Wohn- und Praxisobjekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Weitere Unterlagen, Gutachten sowie das Sanierungsangebot können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung Baujahr 2020 Holzrahmenbauweise auf Bodenplatte Moderne Architektur Praxis- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss Separate Wohneinheit im Obergeschoss Technik-Anbau mit Flachdach Großzügiges Grundstück mit ca. 1.164 m² Ruhige Wohnlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten 9,8 KW PV-Anlage mit 13KW Speicher Großes Entwicklungspotenzial nach Sanierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 1164 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Burglauer im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Burglauer zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B279 sowie die nahegelegene Autobahn A71. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Selbstständige, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. # Sonstiges Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür ,dass wir Ihre Anfrage aus Datenschutz rechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1067-816-2-WD

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

439.000 €