Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 372 m²
Friedberg (Hessen), Wetteraukreis
480.000 €
2.087 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Friedberg bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnfläche, flexibler Aufteilung und außergewöhnlich günstigem Einstiegspreis.
Mit rund 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollwertige Wohnungen plus optionale Einlieger- oder Zusatzwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für:
•Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen
•Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutzung + Vermietung (Finanzierung teilweise über Mieteinnahmen)
Der Kaufpreis von nur 480.000 € entspricht einem Einkaufspreis von rund 2.000 €/m² – ein Niveau, das in Friedberg selbst kaum noch am Markt zu finden ist.
Die Hauptwohnungen verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Balkone bzw. Terrassen sowie solide Grundrisse. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Neben- und Abstellflächen sowie Ausbau- und Optimierungspotenzial.
Mehrere Stellplätze und Garagen runden das Gesamtpaket ab.
# Ausstattung
•Extrem günstiger Einstieg: ca. 2.000 €/m² Wohnfläche
•2–3 Wohneinheiten – flexibel nutzbar
•Direkt bei Friedberg, nahe der Landstraßenauffahrt
•Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region
•Seltene Gelegenheit – Vergleichsobjekte liegen deutlich höher
•Schnell vermietbar aufgrund Größe & Grundriss
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.086,96 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt in Friedberg, einer der gefragtesten Städte im Wetteraukreis. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 30–35 Minuten), die gute Bahnanbindung sowie die starke lokale Infrastruktur sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
2–3-Familienhaus in Friedberg für rund 2.000 €/m² –
???? so etwas gibt es in dieser Lage praktisch nicht mehr.
Wer ein preiswertes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial sucht, sollte hier schnell handeln, solange dieses Objekt noch verfügbar ist.
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1111Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße372 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.972 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 96.000 €
96.000 €384.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung591.652 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026