2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Kühlungsborn, Landkreis Rostock

299.500 €

4.720 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie liegt im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses – in ruhiger Lage von Kühlungsborn West, nur wenige Gehminuten vom schönen Wald und Sandstrand entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen (darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 17 m², ein separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller, PKW-Stellplatz und Gartenanteil) bietet die Wohnung ein komfortables Wohnumfeld. Über eine Treppe gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad, die Küche, einen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf den Kühlungsborner Stadtwald. Eine weitere Treppe im Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großes, gemütliches Schlafzimmer befindet. Dank der großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Das Duschbad mit Tageslicht sowie der Flur sind gefliest, ebenso wie die übrigen Räume, was für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird voll voll möbliert angeboten. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 2001 * kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft Wohnung: * im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gelegen * Wohnfläche: ca. 63 m² * Dachterrasse: ca. 17 m² * voll möbliert * Einbauküche * Dachterrasse mit Blick auf den Kühlungsborner Stadtwald * Zusätzliche Nutzflächen: Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller, PKW-Stellplatz, Gartenanteil * Gaszentralheizung * Ferienvermietung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition Das Objekt befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn im Nordwesten des Landkreises Rostock. In der amtsfreien Stadt leben ca. 8000 Einwohner und Kühlungsborn gehört nach der regionalen Raumentwicklung zu den Seebädern. Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Bars, Cafés, Restaurants, Versorgungseinrichtungen, Kitas, Schulzentren, Ärzte und Apotheken. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden. Auch der Stadtwald mit seinen komfortablen Wegen und sonnendurchfluteten Lichtungen lädt zum Erkunden ein. Die mit ca. vier Kilometern längste Strandpromenade Deutschlands lockt nicht nur Urlauber, sondern auch Kühlungsborner an die Küste. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar. Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.03.2016 - Gültig bis: 2026-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 540-488Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller