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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Gelsenkirchen

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

119.999 €

1.154 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen mit dem Aufzug direkt vor die eigene Tür: Diese 5,5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss ist eine echte Sanierungschance mit jeder Menge Potenzial. Auf ca. 104 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss aus den 1970er Jahren, noch weitgehend im Originalzustand und bereit für Ihre eigene Handschrift. Über die Diele mit WC erreichen Sie die Küche sowie zwei als Wohn und Esszimmer nutzbare Räume, einer davon aktuell durch Glasbausteine abgetrennt und mit wenig Aufwand zu einer offenen Wohnküche zu verbinden, ganz nach Ihrem Geschmack. Dazu kommen drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie gleich zwei Loggien für den Morgenkaffee oder Feierabend an der frischen Luft. Das Beste daran: Bei so viel Platz auf einer Ebene können Sie hier wirklich frei gestalten, von der offenen Wohnküche über ein eigenes Homeoffice bis zum großen Familienbad Ihrer Träume. So viel Wohnfläche auf einer Etage findet man selten. Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das großzügige Angebot ab. Ob als Eigennutzer mit Lust auf ein echtes Herzensprojekt oder als Kapitalanleger mit Blick auf spürbare Wertsteigerung nach der Modernisierung: Wer bereit ist, hier selbst Hand anzulegen, sichert sich außergewöhnlich viel Wohnfläche zu einem attraktiven Ausgangspunkt und viel Raum für die eigenen Ideen. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessenten mit konkreten Vorstellungen und Modernisierungsideen laden wir herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen. # Ausstattung • 4. Obergeschoss • Personenaufzug vorhanden • 5,5 Zimmer, ca. 104 m² Wohnfläche • Diele mit WC • Küche • Zwei als Wohn und Esszimmer nutzbare Räume, einer davon aktuell durch Glasbausteine abgetrennt und mit wenig Aufwand zu einer offenen Wohnküche zu verbinden • Drei Schlafzimmer • Ein Badezimmer • Zwei Loggien • Ein eigener Kellerraum • Stellplatz zzgl. 5000€ • Baujahr ca. 1970er Jahre • Weitgehend im Originalzustand, sanierungsbedürftig • Gepflegt bewirtschaftetes Gebäude • Hausgeld 520 Euro monatlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.153,84 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Gelsenkirchen Erle ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Gelsenkirchen mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag ausmacht. Die Cranger Straße als zentrale Einkaufsstraße hält Geschäfte für den täglichen Bedarf bereit, ergänzt durch den Wochenmarkt am Erler Marktplatz. Im südlichen Gewerbegebiet warten zusätzlich Möbelhäuser und große Lebensmittelmärkte. Mit der Straßenbahnlinie 301 sind Sie direkt mit dem Hauptbahnhof Gelsenkirchen sowie den Stadtteilen Bismarck, Buer, Beckhausen und Horst verbunden, ergänzt durch mehrere Buslinien in die nähere Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen der Revierpark Nienhausen mit seinem Freizeitbad sowie zahlreiche Grünflächen. Fußballfans freuen sich zudem über die Nähe zur Veltins Arena, der Heimspielstätte von Schalke 04. Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen liegen alle in unmittelbarer Nähe, ein Stadtteil, in dem wirklich fast alles vor der eigenen Haustür liegt. # Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 138,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166461NW

Was inbegriffen ist

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