# gemütliche Wohnung im Souterrain in Mühltal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Trautheim, Mühltal, Mühltal, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:26:46.322Z
- **Last updated:** 2026-08-28T02:45:49.369Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die ca. 62 m² große, helle 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage in Mühltal-Trautheim.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Korkboden, ein separates Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Durch
die großen Fensterflächen ist die Wohnung für eine Souterrainwohnung angenehm hell. Die Elektrik der Wohnung wurde erneuert, die Außenwände sind überwiegend mit Feinputz versehen. Die Wohnung ist in einem nutzbaren Zustand. Küche und Badezimmer entsprechen
nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und dem direkten Bezug zum
Außenbereich macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
kleine Einbaucküche und Bad, In Ordnung, aber nach Bedarf Erneuerungsbedürftig.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Waldrand, ruhige Lage, nach Darmstadt Merck-Stadion mit Auto 7 Min, mit Bus/Bahn 30 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einkaufsmöglichkeiten 14 min zu Fuß, 3 min mit Fahrrad

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620585.pdf (Grundriss bemaßt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620586.pdf (Flächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620587.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620584.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 483994

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0165510b-a7e0-42e0-bc76-6d4f8bbcfb6c
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